감정가	460,143,000 원
최저가	(100%) 460,143,000 원
보증금	(10%) 46,014,300 원
청구액	648,053,002 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 627-7

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사건번호	2025타경156
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,971.00㎡(1,201.23 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 156

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거 및 이설 용이하여 평가 및 매 각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~9일	2025-01-22	경매개시결정
~306일		배당요구종기일
~309일	2025-11-18	100%	460,143,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모산리 627-7	답	1488 ㎡ (450.12평)
토지	모산리 627-8	답	2483 ㎡ (751.11평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 남모산마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북동측 및 남서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 북동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 북동측 및 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2017-07-14)<농지법>,배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한 구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2017-07-14) <농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1~3) 지상에 비닐하우스가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거 및 이설 용이하여 평가 및 매각 제외. 본건1토지는 현 `답`으로 이용중이고, 제시외 비닐하우스 3동(ㄱ.ㄴ.ㄷ) 소재

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년7월5일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월10일	근저당권 상OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2021년3월10일	지상권 상OOOO		소멸
4	2021년10월5일	근저당권 강OO	120,000,000	소멸
5	2025년1월22일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	245,613,043원 79,043,020원	25% 7.1회
6개월	34건	300,895,887원 119,635,475원	37% 5.3회
12개월	63건	361,587,503원 147,093,872원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.