감정가	419,000,000 원
최저가	(100%) 419,000,000 원
보증금	(10%) 41,900,000 원
청구액	635,853,934 원

경기도 오산시 독산성로 425, 1층147호 (세교동,더퍼스트타워세교)
경기도 오산시 세교동 595-1

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사건번호	2024타경75347
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	10.24㎡(3.10 평)
건물면적	32.00㎡(9.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 75347

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록1 근린생활시설로 현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~3일	2024-06-21	경매개시결정
~76일	2024-09-02	배당요구종기일
~518일	2025-11-18	100%	419,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 10.24	10.24 ㎡ (3.10평)
건물	세교동 595-1	1 철근콘크리트구조	32 ㎡ (9.68평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량등의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "세마역" 등이 소재하여 대중교통편의도는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 147호, 1층 148호로서 외벽 : 석재붙임 및 커튼윌 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창등임. 4)이용상태 기호(1,2) 공히 근린생활시설로서 현황 공실임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 근.생 및 공장 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 북측으로 폭 약25m 및 폭 약10m 내외의 포장도로와 각각접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭40m-50m)(주간선도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	목록1근린생활시설로 현황 공실임. 목록1. 해당 부동산의 현황은 상가건물로서 상호가 붙어 있지 않고, 내부는 텅 비어 있고, 폐업상태로 보임. 기타 면적, 위치 등은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록2. 해당 부동산의 현황은 상가건물로서 외부에 ``입주지원센터` 라는 상호가 붙어 있으나, 내부는 의자,책상 등이 쌓여 있고, 먼지가 가득하여 현재는 영업하지 않는 것으로 보임. 기타 면적, 위치 등은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 세교동 595-1번지

대지면적

9442.7㎡
(2861.42평)

연면적

58508.41㎡
(17729.82평)

건축면적

6584.63㎡
(1995.34평)

용적률산정
연면적

37736.06㎡
(11435.17평)

건폐율

69.73%

용적률

399.63%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.22

사용승인일자

2021.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월24일	근저당권 광OOOO	712,800,000	소멸기준
3	2023년9월14일	가압류 서OOOO	24,420,000	소멸
4	2024년1월12일	가압류 (OOOO	19,588,077	소멸
5	2024년4월2일	가압류 케OOOO	37,848,558	소멸
6	2024년4월8일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
7	2024년6월21일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2024년6월21일	가압류 남OOOO	147,198,612	소멸
9	2024년8월22일	압류 국		소멸
10	2025년1월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	294,666,667원 121,991,667원	48% 3.3회
6개월	5건	203,400,000원 91,165,600원	53% 2.8회
12개월	5건	203,400,000원 91,165,600원	53% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.