감정가	423,000,000 원
최저가	(100%) 423,000,000 원
보증금	(10%) 42,300,000 원
청구액	69,260,110 원

경기도 수원시 팔달구 매산로 75, 101동 3층306호 (매산로3가,케이씨씨파크타운)
경기도 수원시 팔달구 매산로3가 32-1

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사건번호	2024타경9654
중복사건	중복 2025타경55479,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	16.69㎡(5.05 평)
건물면적	83.94㎡(25.39 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9654

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(69,260,110원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경55479,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 4. 8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~16일	2024-09-13	경매개시결정
~147일	2025-01-22	배당요구종기일
~447일	2025-11-18	100%	423,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매산로3가 32-1	2604분의 16.688	16.688 ㎡ (5.05평)
건물	매산로3가 32-1	1 철근콘크리트구조	83.94 ㎡ (25.39평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 "매산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세주택, 상업용건물, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제 반조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제306호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 회: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 "공동주택 및 업무시설 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 서측으로 왕복 5차선 포장도로, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로, 동측 으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m )(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역<경기도문화 재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원), 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의)) , 상대보호구역(소화유치원), 상대보호구역(수원화교중정소학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, <추가기재> 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경 관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 건축물대장에 의하면 아파트임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 매산로3가 32-1번지

대지면적

2604㎡
(789.09평)

연면적

19706.91㎡
(5971.79평)

건축면적

1452.46㎡
(440.14평)

용적률산정
연면적

15882.91㎡
(4813평)

건폐율

55.78%

용적률

609.94%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.27

사용승인일자

2005.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월8일	소유권 정OO		소멸
2	2011년4월8일	근저당권 (OOOO	158,400,000	소멸기준
3	2013년12월24일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
4	2021년6월8일	가압류 류OO	19,734,246	소멸
5	2024년4월11일	가압류 한OO	66,358,516	소멸
6	2024년9월13일	강제경매 한OO		소멸
7	2024년11월20일	압류 국		소멸
8	2025년4월11일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	546,300,000원 476,380,841원	87% 1회
6개월	21건	564,285,714원 506,173,667원	91% 1회
12개월	42건	525,380,952원 473,406,653원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.