감정가	98,597,760 원
최저가	(100%) 98,597,000 원
보증금	(10%) 9,859,700 원
청구액	273,070,088 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 132-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	854.70㎡(258.55 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7686

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 제시외 건물 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 농지취득자 격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임. '농지전용허가 내역 없고(불법 농지전용), 원상회복(복구)명령 대상으로, 원칙적으로 농지로 원상복구 후 농지취득(증명서 발급)이 가능하다'는 2025. 9. 26.자 대산면의 사실조회서가 있으므로 농지취득자격증명서 발급에 관하여는 관련부서 확인요. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경 계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~19일	2024-12-23	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~349일	2025-11-18	100%	98,597,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우암리 132-7	답	854.7 ㎡ (258.55평)
제시외 건물	우암리 132-7	농기계창고	52 ㎡ (15.73평)	제외
	우암리 132-7	창고	17.3 ㎡ (5.23평)	제외
	우암리 132-7	자두나무	㎡	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 산남마을 동측 근거리에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨. 기호(2): 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 우암마을 서측에 인접하고 있으며, 부근은 마을 및 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨. 기호(2): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 성토하여 답으로 이용중임. 기호(2): 남측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측 및 남서측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함. 기호(2): 동측 및 남측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함. 기호(ㄱ) : 철파이프조 그늘막지붕 농기계 보관창고 임 기호(ㄴ) : 콘테이너 창고 등 임 기호(ㄷ) : 자두나무 수령 약 7년생 5주가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 제시외 건물 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임. '농지전용허가 내역 없고(불법 농지전용), 원상회복(복구)명령 대상으로, 원칙적으로 농지로 원상복구 후 농지취득(증명서 발급)이 가능하다'는 2025. 9. 26.자 대산면의 사실조회서가 있으므로 농지취득자격증명서 발급에 관하여는 관련부서 확인요. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 기호 1 토지는 현 `답`으로 농경지이며, 인접토지 및 도로와의 경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 기호 2 토지는 현 `답`으로 농경지이고, 위 소재지 지상 기호 2의 점유자 소유의 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스 창고 (ㄴ)이동이 용이한 컨테이너 창고 1동이 소재함. 기호 2 토지는 토지는 인접토지 및 도로와의 경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월15일	소유권 박OO		소멸
2	2018년11월15일	근저당권 대OOOO	77,000,000	소멸기준
3	2024년7월23일	가압류 농OOOO	144,562,281	소멸
4	2024년8월6일	가압류 경OOOO	31,072,602	소멸
5	2024년8월21일	가압류 대OOOO	124,796,259	소멸
6	2024년12월23일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체	미상 [월]미상
김OO	미전입 미상		2022. 6월~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	245,613,043원 79,043,020원	25% 7.1회
6개월	34건	300,895,887원 119,635,475원	37% 5.3회
12개월	63건	361,587,503원 147,093,872원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.