감정가	116,000,000 원
최저가	(70%) 81,200,000 원
보증금	(10%) 8,120,000 원
청구액	69,212,047 원

부산광역시 사상구 모라동 1341 협성아파트 2동 4층406호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경101036
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	34.12㎡(10.32 평)
건물면적	67.77㎡(20.50 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	늘OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101036

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현칭 102동 406호로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~84일	2025-05-07	배당요구종기일
~279일	2025-11-18	100%	116,000,000	유찰
~314일	2025-12-23	70%	81,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모라동 1341	6583분의 34.124	34.124 ㎡ (10.32평)
건물	모라동 1341	2 철근콘크리트조	67.765 ㎡ (20.50평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라중학교 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 4층 406호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 서하향 경사지대에 위치한 세장형에 유사한 사다리형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역(2024-08-14), 도로(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 닫기
참고 사항	현칭 102동 406호로 사용중임. 본건 현칭 1

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 모라동 1341번지

대지면적

연면적

4035.9㎡
(1223평)

건축면적

640.64㎡
(194.13평)

용적률산정
연면적

3600.84㎡
(1091.16평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년2월6일	근저당권 늘OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2016년3월2일	근저당권 늘OOOO	11,000,000	소멸
4	2018년3월16일	압류 국		소멸
5	2018년7월6일	압류 국		소멸
6	2019년1월17일	압류 사OO		소멸
7	2024년3월20일	가압류 근OOOO	18,590,000	소멸
8	2024년12월12일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년2월13일	임의경매 늘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 협성

주소	부산 사상구 모라동 1341
시공사	협성	단지규모	6개동 174가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1989-06
관리소	051)327-5966
전용면적	51~82	세대수	174가구(3개동)
대지권		세대수	174가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 모라초,모산초,모라중,구포중,구남중,부산정보여고, 주변시설 효성정형외과, 모라2동사무소,구포도서관,북구청,모라동우체국, 홈플러스, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	233,136,364원 184,754,433원	78% 1.6회
6개월	48건	218,104,167원 166,724,064원	76% 1.5회
12개월	94건	232,395,213원 170,002,962원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.