감정가	154,000,000 원
최저가	(100%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	57,000,000 원

부산광역시 사상구 대동로 98, 104동 5층502호 (학장동,학장반도보라타운)
부산광역시 사상구 학장동 573-1

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사건번호	2025타경100709
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	21.56㎡(6.52 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO / 파OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100709

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~89일	2025-04-21	배당요구종기일
~300일	2025-11-18	100%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학장동 573-1	32474분의 21.562	21.562 ㎡ (6.52평)
건물	학장동 573-1	1 철근콘크리트조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 ""학장중학교"" 서측 인근에 위치하는 학장반도보라타운 104동 5층 502호로서, 부근은 아파트단지, 단지내 상가, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 104동 내 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지대 내 택지조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복3차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 573-1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 573-5 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.~2024.10.29.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 사상구 학장동 573-1번지
대지면적	29847.923㎡ (9044.83평)	연면적	25960.54㎡ (7866.83평)
건축면적	11765.96㎡ (3565.44평)	용적률산정 연면적	17779.27㎡ (5387.66평)
건폐율	32.5%	용적률	30.427%
지상층수	21층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.09.22	사용승인일자	1994.08.29

국토부실거래가 부산광역시 사상구 학장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	반도보라타운	15	84.9	17,300	1994
24.03.19	반도보라타운	12	84.9	19,000	1994
24.03.08	반도보라타운	18	84.9	23,300	1994
24.01.23	반도보라타운	1	84.9	20,000	1994
24.01.18	반도보라타운	18	59.88	14,950	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.23	반도보라타운	13	59.88	12,600	0	1994
25.10.05	반도보라타운	12	59.88	14,000	0	1994
25.10.01	반도보라타운	19	59.88	2,000	50	1994
25.09.20	반도보라타운	10	84.9	15,000	0	1994
25.09.18	반도보라타운	16	59.88	14,000	0	1994
25.08.30	반도보라타운	8	59.88	13,000	0	1994
25.08.23	반도보라타운	15	59.88	13,000		1994
25.08.16	반도보라타운	14	84.9	4,000	60	1994
25.07.16	반도보라타운	18	84.9	12,000	15	1994
25.07.04	반도보라타운	10	59.88	12,000	0	1994
25.07.02	반도보라타운	10	84.9	2,000	50	1994
25.06.30	반도보라타운	2	84.9	13,000	0	1994
25.05.23	반도보라타운	13	59.88	16,500		1994
25.05.16	반도보라타운	13	59.88	11,800	0	1994
25.04.30	반도보라타운	6	59.88	17,000		1994
25.04.05	반도보라타운	10	59.88	13,000	0	1994
25.04.04	반도보라타운	18	84.9	15,000	0	1994
25.03.31	반도보라타운	9	59.88	3,000	40	1994
25.03.26	반도보라타운	14	59.88	13,000	0	1994
25.03.18	반도보라타운	5	84.9	18,300		1994
25.03.18	반도보라타운	5	84.9	18,300		1994
25.03.15	반도보라타운	12	59.88	1,000	50	1994
25.03.15	반도보라타운	12	59.88	1,000	50	1994
25.03.08	반도보라타운	4	59.88	18,000		1994
25.03.07	반도보라타운	7	84.9	27,000		1994
25.03.05	반도보라타운	7	59.88	2,000	45	1994
25.03.01	반도보라타운	19	84.9	16,400		1994
25.02.27	반도보라타운	10	59.88	12,000	0	1994
25.02.27	반도보라타운	15	59.88	11,900	3	1994
25.02.19	반도보라타운	6	59.88	12,000	0	1994
25.02.15	반도보라타운	11	59.88	16,000		1994
25.01.15	반도보라타운	9	59.88	2,000	50	1994
25.01.02	반도보라타운	5	59.88	1,000	56	1994
24.12.23	반도보라타운	15	59.88	16,000		1994
24.12.19	반도보라타운	5	59.88	16,000		1994
24.12.07	반도보라타운	4	84.9	2,000	55	1994
24.12.07	반도보라타운	2	137.55	25,000	0	1994
24.12.06	반도보라타운	8	84.9	16,500	0	1994
24.11.30	반도보라타운	9	84.9	16,500		1994
24.11.25	반도보라타운	10	59.88	14,700		1994
24.11.24	반도보라타운	11	84.9	16,500		1994
24.11.16	반도보라타운	13	84.9	21,800		1994
24.11.12	반도보라타운	1	59.88	10,300	0	1994
24.11.11	반도보라타운	18	84.9	15,000	0	1994
24.11.07	반도보라타운	13	137.55	31,000		1994
24.11.07	반도보라타운	13	137.55	31,000		1994
24.11.07	반도보라타운	9	59.88	13,000	0	1994
24.11.01	반도보라타운	9	84.9	18,000	0	1994
24.10.29	반도보라타운	18	59.88	3,000	40	1994
24.10.08	반도보라타운	8	84.9	20,800		1994
24.10.02	반도보라타운	3	59.88	15,000	0	1994
24.09.29	반도보라타운	3	59.88	15,000	0	1994
24.09.21	반도보라타운	6	84.9	21,000		1994
24.09.13	반도보라타운	6	59.88	17,350		1994
24.09.03	반도보라타운	19	84.9	18,500		1994
24.08.20	반도보라타운	7	84.9	20,200		1994
24.08.20	반도보라타운	1	137.55	30,000		1994
24.08.20	반도보라타운	7	137.55	30,000		1994
24.08.16	반도보라타운	12	59.88	14,500		1994
24.08.15	반도보라타운	13	84.9	23,000		1994
24.07.30	반도보라타운	16	84.9	18,000	0	1994
24.07.25	반도보라타운	16	84.9	16,500		1994
24.07.11	반도보라타운	6	59.88	3,000	30	1994
24.07.10	반도보라타운	11	59.88	3,000	50	1994
24.07.10	반도보라타운	5	59.88	13,900		1994
24.07.07	반도보라타운	17	59.88	18,300		1994
24.07.06	반도보라타운	14	137.55	2,000	70	1994
24.07.06	반도보라타운	14	137.55	2,000	70	1994
24.06.20	반도보라타운	11	131.88	3,000	75	1994
24.06.20	반도보라타운	11	131.88	3,000	75	1994
24.06.03	반도보라타운	16	84.9	18,500		1994
24.05.27	반도보라타운	18	59.88	16,300		1994
24.05.23	반도보라타운	1	59.88	13,800		1994
24.05.17	반도보라타운	5	59.88	13,000	0	1994
24.05.03	반도보라타운	5	59.88	17,500		1994
24.05.02	반도보라타운	19	84.9	17,000		1994
24.04.26	반도보라타운	7	59.88	14,000		1994
24.04.25	반도보라타운	4	84.9	16,500		1994
24.04.25	반도보라타운	3	84.9	20,900		1994
24.04.22	반도보라타운	6	59.88	16,400		1994
24.04.21	반도보라타운	3	84.9	20,900		1994
24.04.15	반도보라타운	15	59.88	12,000		1994
24.04.11	반도보라타운	3	131.88	26,000		1994
24.03.29	반도보라타운	17	59.88	14,000	0	1994
24.03.16	반도보라타운	5	59.88	2,000	45	1994
24.02.23	반도보라타운	1	84.9	18,000	0	1994
24.02.17	반도보라타운	15	84.9	3,000	45	1994
24.02.15	반도보라타운	14	59.88	2,000	50	1994
24.01.25	반도보라타운	8	59.88	14,000	0	1994
24.01.20	반도보라타운	20	84.9	3,000	50	1994
24.01.13	반도보라타운	15	59.88	2,000	50	1994
24.01.06	반도보라타운	3	59.88	11,000	0	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월16일	소유권 허OO		소멸
2	2016년6월17일	근저당권 한OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년10월20일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2022년5월20일	근저당권 (OOOO	9,100,000	소멸
5	2025년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			O
임OO	2006.09.04
비고 (매각물건 명세서)	임예현:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.