감정가	176,000,000 원
최저가	(100%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	118,000,000 원

부산광역시 사상구 백양대로934번길 84, 제23층 제2301호
부산광역시 사상구 모라동 203

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사건번호	2025타경100648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	23.58㎡(7.13 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	늘OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100648

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~83일	2025-04-14	배당요구종기일
~301일	2025-11-18	100%	176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모라동 203	24635분의 23.576	23.576 ㎡ (7.13평)
건물	모라동 203	� 철근콘크리트조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 인근에 각종 생활편의시설 및 각급 학교등이 위치하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 부산도시철도 2호선 '모라역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 23층 건물내 제23층 제2301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샤시창호 등 임. 4)이용상태 본건은 공부상 공동주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 구비하고 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 구비한 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 모라동 203 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 157 : 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 198-7 :제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 198-8: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 198-9 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 202-5 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 203-2 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 1277-5 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 모라동 203번지

대지면적

연면적

8001.6㎡
(2424.73평)

건축면적

426.52㎡
(129.25평)

용적률산정
연면적

8001.6㎡
(2424.73평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.03

사용승인일자

2001.09.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사상구 모라동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	모라벽산	19	84.9	22,500	2001
24.03.12	모라벽산	3	84.9	22,800	2001
24.03.12	모라벽산	3	84.9	22,800	2001
24.02.19	모라벽산	14	59.88	16,500	2001
24.01.19	모라벽산	22	59.88	17,000	2001
24.01.19	모라벽산	22	59.88	17,000	2001
24.01.13	모라벽산	14	84.9	24,000	2001
24.01.05	모라벽산	14	84.9	23,500	2001
24.01.03	모라벽산	18	84.9	23,000	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.25	모라벽산	14	59.88	13,000		2001
25.10.23	모라벽산	20	84.9	19,000		2001
25.10.22	모라벽산	21	84.9	20,150		2001
25.09.30	모라벽산	4	121.83	26,500		2001
25.09.14	모라벽산	14	59.88	16,100		2001
25.09.02	모라벽산	6	121.83	26,200		2001
25.08.30	모라벽산	7	84.9	20,500		2001
25.08.06	모라벽산	16	84.9	20,000		2001
25.07.28	모라벽산	10	59.88	17,500		2001
25.07.09	모라벽산	8	84.9	24,000		2001
25.07.01	모라벽산	9	84.9	22,500		2001
25.06.29	모라벽산	13	84.9	16,500	0	2001
25.06.09	모라벽산	14	59.88	14,600		2001
25.05.30	모라벽산	4	84.9	18,900		2001
25.05.27	모라벽산	20	84.9	21,400		2001
25.05.24	모라벽산	5	59.88	16,800		2001
25.05.23	모라벽산	17	84.9	2,000	60	2001
25.05.23	모라벽산	17	84.9	2,000	60	2001
25.05.15	모라벽산	23	59.88	2,000	55	2001
25.05.07	모라벽산	9	84.9	22,500		2001
25.05.02	모라벽산	5	84.9	22,000		2001
25.05.02	모라벽산	21	59.88	15,000		2001
25.04.08	모라벽산	4	84.9	19,700		2001
25.04.08	모라벽산	16	59.88	15,500		2001
25.04.04	모라벽산	10	59.88	9,000	20	2001
25.03.27	모라벽산	9	59.88	3,000	45	2001
25.03.23	모라벽산	13	59.88	16,400		2001
25.03.13	모라벽산	9	59.88	17,800		2001
25.03.01	모라벽산	11	59.88	2,000	55	2001
25.03.01	모라벽산	23	59.88	15,800		2001
25.02.13	모라벽산	15	84.9	21,800		2001
25.02.04	모라벽산	16	84.9	21,700		2001
25.01.18	모라벽산	17	59.88	16,000		2001
25.01.07	모라벽산	12	84.9	18,700		2001
25.01.07	모라벽산	22	59.88	15,500		2001
25.01.04	모라벽산	9	59.88	17,700		2001
25.01.02	모라벽산	12	59.88	14,000		2001
24.12.15	모라벽산	18	59.88	10,000	0	2001
24.11.04	모라벽산	1	84.9	20,000		2001
24.09.11	모라벽산	15	121.83	30,000		2001
24.09.07	모라벽산	11	59.88	17,400		2001
24.08.29	모라벽산	3	84.9	20,200		2001
24.08.18	모라벽산	8	84.9	25,700		2001
24.08.13	모라벽산	4	59.88	14,800		2001
24.08.10	모라벽산	2	84.9	20,000		2001
24.08.09	모라벽산	2	84.9	20,000		2001
24.07.31	모라벽산	10	84.9	22,500		2001
24.07.22	모라벽산	4	84.9	20,300		2001
24.07.01	모라벽산	11	59.88	17,400		2001
24.06.28	모라벽산	6	59.88	16,700		2001
24.06.25	모라벽산	10	59.88	2,000	50	2001
24.06.19	모라벽산	6	121.83	33,000		2001
24.06.17	모라벽산	14	84.9	23,950		2001
24.06.10	모라벽산	9	84.9	21,300		2001
24.05.31	모라벽산	20	84.9	23,000		2001
24.05.26	모라벽산	1	59.88	12,500	0	2001
24.05.17	모라벽산	13	59.88	17,000		2001
24.04.16	모라벽산	5	84.9	20,200		2001
24.04.12	모라벽산	15	59.88	15,100		2001
24.02.25	모라벽산	10	59.88	3,000	40	2001
24.02.17	모라벽산	12	84.9	15,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월5일	소유권 서OO		소멸
2	2016년7월5일	근저당권 늘OOOO	153,400,000	소멸기준
3	2023년7월18일	압류 국		소멸
4	2024년5월29일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년8월22일	압류 사OO		소멸
6	2025년1월22일	임의경매 늘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	233,136,364원 184,754,433원	78% 1.6회
6개월	48건	218,104,167원 166,724,064원	76% 1.5회
12개월	94건	232,395,213원 170,002,962원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.