감정가	86,000,000 원
최저가	(100%) 86,000,000 원
보증금	(10%) 8,600,000 원
청구액	64,390,600 원

울산광역시 북구 천곡동 940-6 농소대동한마음타운 105동 2층210호

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사건번호	2025타경11392
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	29.54㎡(8.93 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11392

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~91일	2025-05-22	배당요구종기일
~271일	2025-11-18	100%	86,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천곡동 940-7	29988분의 29.5353	29.5353 ㎡ (8.93평)
건물	천곡동 940-6	1 철근콘크리트벽식조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 '천곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 농소대동한마음타운 101동 12층 1201호로서 주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층건중 2층 210호로서 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일마감 창 호 : 샷시창 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 승강기설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 4필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 및 주변 가로망상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 940-6번지: 도시지역 ,제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30-35m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 940-7번지: 도시지역 ,제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 940-9번지: 도시지역 ,제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 940-14번지: 도시지역 ,제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30-35m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 울산 북구

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 천곡동 940-6번지

대지면적

연면적

13891.8㎡
(4209.64평)

건축면적

949.6㎡
(287.76평)

용적률산정
연면적

13170.6㎡
(3991.09평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.08.08

사용승인일자

1998.03.

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 천곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.01	대동한마음타운	12	59.79	8,800	1998
24.02.17	대동한마음타운	9	59.79	8,000	1998
24.01.26	대동한마음타운	3	59.79	7,500	1998
24.01.21	대동한마음타운	5	59.79	9,600	1998
24.01.21	대동한마음타운	5	59.79	9,600	1998
24.01.05	대동한마음타운	8	59.79	8,000	1998
24.01.04	대동한마음타운	9	59.79	7,650	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.24	대동한마음타운	14	59.79	8,500		1998
25.10.24	대동한마음타운	16	59.79	7,500	0	1998
25.10.24	대동한마음타운	1	59.79	5,700	0	1998
25.10.23	대동한마음타운	14	59.79	8,500		1998
25.10.22	대동한마음타운	14	59.79	8,500		1998
25.10.19	대동한마음타운	13	59.79	1,000	50	1998
25.10.17	대동한마음타운	10	59.79	1,000	60	1998
25.10.15	대동한마음타운	5	59.79	8,600		1998
25.10.04	대동한마음타운	9	59.79	2,000	50	1998
25.10.01	대동한마음타운	15	59.79	11,800		1998
25.09.15	대동한마음타운	6	59.79	6,900		1998
25.09.15	대동한마음타운	4	59.79	8,300		1998
25.09.12	대동한마음타운	18	59.79	8,000		1998
25.09.06	대동한마음타운	3	59.79	500	60	1998
25.09.05	대동한마음타운	5	59.79	8,450		1998
25.09.05	대동한마음타운	5	59.79	2,000	50	1998
25.08.30	대동한마음타운	6	59.79	1,000	45	1998
25.08.29	대동한마음타운	3	59.79	8,750		1998
25.08.25	대동한마음타운	12	59.79	9,500		1998
25.08.12	대동한마음타운	13	59.79	7,500	0	1998
25.08.12	대동한마음타운	13	59.79	7,500	0	1998
25.08.11	대동한마음타운	9	59.79	1,000	65	1998
25.08.09	대동한마음타운	5	59.79	8,600		1998
25.08.09	대동한마음타운	14	59.79	6,500		1998
25.08.02	대동한마음타운	18	59.79	500	53	1998
25.08.02	대동한마음타운	4	59.79	8,320	0	1998
25.07.25	대동한마음타운	17	59.79	1,000	50	1998
25.07.24	대동한마음타운	17	59.79	8,500		1998
25.07.16	대동한마음타운	12	59.79	8,970		1998
25.07.07	대동한마음타운	15	59.79	500	55	1998
25.06.23	대동한마음타운	15	59.79	8,800		1998
25.06.21	대동한마음타운	11	59.79	9,550		1998
25.06.17	대동한마음타운	6	59.79	1,000	55	1998
25.06.15	대동한마음타운	15	59.79	8,900		1998
25.06.04	대동한마음타운	5	59.79	8,300		1998
25.05.30	대동한마음타운	2	59.79	8,100	0	1998
25.05.19	대동한마음타운	8	59.79	8,700		1998
25.05.18	대동한마음타운	6	59.79	1,000	50	1998
25.05.13	대동한마음타운	2	59.79	7,500		1998
25.05.12	대동한마음타운	6	59.79	7,315	0	1998
25.05.12	대동한마음타운	6	59.79	7,700	0	1998
25.05.12	대동한마음타운	18	59.79	550	50	1998
25.05.10	대동한마음타운	13	59.79	8,500		1998
25.05.10	대동한마음타운	15	59.79	1,000	50	1998
25.05.09	대동한마음타운	6	59.79	400	55	1998
25.05.07	대동한마음타운	1	59.79	5,000	0	1998
25.05.07	대동한마음타운	2	59.79	7,500		1998
25.05.01	대동한마음타운	12	59.79	2,000	40	1998
25.04.28	대동한마음타운	6	59.79	9,600		1998
25.04.26	대동한마음타운	12	59.79	1,000	45	1998
25.04.23	대동한마음타운	6	59.79	1,000	45	1998
25.04.23	대동한마음타운	12	59.79	9,450		1998
25.04.20	대동한마음타운	3	59.79	7,500	0	1998
25.04.18	대동한마음타운	2	59.79	9,000		1998
25.04.18	대동한마음타운	3	59.79	9,000		1998
25.04.16	대동한마음타운	10	59.79	7,700	0	1998
25.04.13	대동한마음타운	16	59.79	6,000	0	1998
25.04.05	대동한마음타운	4	59.79	9,000		1998
25.03.31	대동한마음타운	16	59.79	500	43	1998
25.03.28	대동한마음타운	16	59.79	10,000		1998
25.03.26	대동한마음타운	16	59.79	7,000		1998
25.03.26	대동한마음타운	1	59.79	500	45	1998
25.03.24	대동한마음타운	15	59.79	300	50	1998
25.03.22	대동한마음타운	16	59.79	500	45	1998
25.03.21	대동한마음타운	4	59.79	8,650		1998
25.03.15	대동한마음타운	18	59.79	7,900	0	1998
25.03.15	대동한마음타운	6	59.79	1,000	45	1998
25.03.15	대동한마음타운	15	59.79	2,000	50	1998
25.03.12	대동한마음타운	16	59.79	8,450		1998
25.03.12	대동한마음타운	18	59.79	9,500		1998
25.03.08	대동한마음타운	11	59.79	8,400		1998
25.02.15	대동한마음타운	12	59.79	7,000		1998
25.02.11	대동한마음타운	13	59.79	500	50	1998
25.02.10	대동한마음타운	1	59.79	7,000	0	1998
25.02.08	대동한마음타운	9	59.79	8,000	0	1998
25.02.08	대동한마음타운	9	59.79	7,900	0	1998
25.02.08	대동한마음타운	16	59.79	500	40	1998
25.02.06	대동한마음타운	17	59.79	8,300		1998
25.01.27	대동한마음타운	5	59.79	7,000	0	1998
25.01.27	대동한마음타운	10	59.79	2,000	45	1998
25.01.24	대동한마음타운	16	59.79	9,300		1998
25.01.17	대동한마음타운	10	59.79	8,000	0	1998
25.01.17	대동한마음타운	10	59.79	8,000	0	1998
25.01.15	대동한마음타운	10	59.79	10,000		1998
24.12.23	대동한마음타운	8	59.79	6,500	0	1998
24.12.22	대동한마음타운	18	59.79	7,900	0	1998
24.12.19	대동한마음타운	8	59.79	8,200		1998
24.12.18	대동한마음타운	10	59.79	500	40	1998
24.12.17	대동한마음타운	7	59.79	8,000	0	1998
24.12.16	대동한마음타운	15	59.79	1,000	40	1998
24.12.07	대동한마음타운	9	59.79	10,000		1998
24.12.07	대동한마음타운	8	59.79	9,100		1998
24.12.06	대동한마음타운	15	59.79	12,500		1998
24.12.05	대동한마음타운	15	59.79	1,000	50	1998
24.11.26	대동한마음타운	4	59.79	7,900	0	1998
24.11.24	대동한마음타운	14	59.79	9,050		1998
24.11.11	대동한마음타운	6	59.79	1,000	45	1998
24.11.01	대동한마음타운	1	59.79	500	40	1998
24.11.01	대동한마음타운	5	59.79	9,550		1998
24.11.01	대동한마음타운	15	59.79	9,500		1998
24.11.01	대동한마음타운	6	59.79	500	45	1998
24.11.01	대동한마음타운	1	59.79	500	40	1998
24.11.01	대동한마음타운	1	59.79	500	40	1998
24.11.01	대동한마음타운	1	59.79	1,000	40	1998
24.10.31	대동한마음타운	18	59.79	1,000	45	1998
24.10.20	대동한마음타운	17	59.79	7,950	0	1998
24.10.16	대동한마음타운	6	59.79	500	45	1998
24.10.09	대동한마음타운	2	59.79	8,300		1998
24.10.09	대동한마음타운	2	59.79	8,300		1998
24.10.09	대동한마음타운	14	59.79	500	50	1998
24.10.04	대동한마음타운	5	59.79	7,500	0	1998
24.10.04	대동한마음타운	5	59.79	7,500	0	1998
24.10.04	대동한마음타운	6	59.79	7,350		1998
24.10.04	대동한마음타운	5	59.79	7,500	0	1998
24.10.02	대동한마음타운	15	59.79	7,950	0	1998
24.09.26	대동한마음타운	17	59.79	8,750		1998
24.09.26	대동한마음타운	14	59.79	9,500		1998
24.08.28	대동한마음타운	6	59.79	10,200		1998
24.08.28	대동한마음타운	8	59.79	8,500		1998
24.08.28	대동한마음타운	8	59.79	8,500		1998
24.08.27	대동한마음타운	6	59.79	8,500		1998
24.08.27	대동한마음타운	12	59.79	10,000		1998
24.08.16	대동한마음타운	1	59.79	500	40	1998
24.08.15	대동한마음타운	17	59.79	8,750		1998
24.08.15	대동한마음타운	17	59.79	1,000	45	1998
24.08.12	대동한마음타운	8	59.79	7,500	0	1998
24.08.06	대동한마음타운	2	59.79	7,500	0	1998
24.08.06	대동한마음타운	12	59.79	500	45	1998
24.08.06	대동한마음타운	2	59.79	7,500	0	1998
24.07.26	대동한마음타운	18	59.79	6,000	0	1998
24.07.13	대동한마음타운	14	59.79	7,600	0	1998
24.07.13	대동한마음타운	17	59.79	8,300		1998
24.07.06	대동한마음타운	17	59.79	700	50	1998
24.06.30	대동한마음타운	9	59.79	10,050		1998
24.06.18	대동한마음타운	6	59.79	7,000	0	1998
24.06.15	대동한마음타운	16	59.79	9,500		1998
24.06.06	대동한마음타운	17	59.79	6,900	0	1998
24.05.29	대동한마음타운	9	59.79	7,100	0	1998
24.05.23	대동한마음타운	13	59.79	9,900		1998
24.05.22	대동한마음타운	6	59.79	9,120		1998
24.05.20	대동한마음타운	8	59.79	7,800		1998
24.05.17	대동한마음타운	8	59.79	1,000	40	1998
24.05.15	대동한마음타운	6	59.79	7,700		1998
24.05.12	대동한마음타운	2	59.79	8,000		1998
24.05.07	대동한마음타운	6	59.79	1,000	35	1998
24.05.07	대동한마음타운	12	59.79	1,000	40	1998
24.05.04	대동한마음타운	4	59.79	8,000		1998
24.04.29	대동한마음타운	6	59.79	9,700		1998
24.04.10	대동한마음타운	6	59.79	500	40	1998
24.04.08	대동한마음타운	6	59.79	7,800		1998
24.04.06	대동한마음타운	13	59.79	500	48	1998
24.04.02	대동한마음타운	2	59.79	8,000		1998
24.03.23	대동한마음타운	10	59.79	2,000	30	1998
24.03.18	대동한마음타운	2	59.79	7,500	0	1998
24.03.17	대동한마음타운	14	59.79	7,500	0	1998
24.03.09	대동한마음타운	15	59.79	2,000	35	1998
24.03.09	대동한마음타운	6	59.79	8,000	0	1998
24.03.07	대동한마음타운	8	59.79	7,500	0	1998
24.02.23	대동한마음타운	11	59.79	2,000	33	1998
24.02.20	대동한마음타운	9	59.79	500	45	1998
24.02.17	대동한마음타운	17	59.79	1,500	29	1998
24.02.05	대동한마음타운	2	59.79	500	40	1998
24.01.25	대동한마음타운	15	59.79	7,500	0	1998
24.01.22	대동한마음타운	17	59.79	7,700	0	1998
24.01.22	대동한마음타운	17	59.79	7,700	0	1998
24.01.20	대동한마음타운	16	59.79	1,000	45	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월1일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월6일	근저당권 엠OOOO	80,400,000	소멸기준
3	2024년11월5일	가압류 현OOOO	12,296,063	소멸
4	2024년11월8일	가압류 삼OOOO	7,833,019	소멸
5	2024년11월19일	가압류 롯OOOO	32,936,380	소멸
6	2024년12월10일	가압류 신OOOO	46,863,386	소멸
7	2024년12월31일	가압류 농OOOO	17,298,836	소멸
8	2025년2월7일	가압류 제OOOO	28,500,000	소멸
9	2025년2월17일	가압류 하OOOO	13,916,787	소멸
10	2025년2월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대동1차

주소	울산 북구 천곡동 940-6
시공사	대동(주)	단지규모	6개동 936가구(5개동)세대
난방	개별/LPG	사용승인	1998-03
관리소	052)282-4979
전용면적	59~59	세대수	936가구(5개동)
대지권		세대수	936가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 천곡초, 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	212,904,762원 186,836,376원	82% 1회
6개월	42건	223,064,286원 196,992,457원	84% 1회
12개월	78건	221,583,333원 194,809,936원	84% 1회

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