감정가	157,000,000 원
최저가	(100%) 157,000,000 원
보증금	(10%) 15,700,000 원
청구액	135,429,040 원

부산광역시 금정구 놀이마당로 39, 1동 2층202호 (청룡동,세광포유빌주건축물)
부산광역시 금정구 청룡동 632-1

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사건번호	2024타경5935
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	32.52㎡(9.84 평)
건물면적	61.92㎡(18.73 평)
채무/소유자	차OO(OOOOOOO) / 차OO(OOOOOOO)
채권자	우OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5935

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1829))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~26일	2024-12-11	경매개시결정
~101일	2025-02-24	배당요구종기일
~368일	2025-11-18	100%	157,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청룡동 632-1	412.8분의 32.515	32.515 ㎡ (9.84평)
건물	청룡동 632-1	1 철근콘크리트구조	61.92 ㎡ (18.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호1)은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 지하철도1호선 "범어사역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 일련번호2)는 부산광역시 금정구 구서동 소재 지하철도1호선 "구서역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 연립주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 일련번호1)까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨. 본건 일련번호2)까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "구서역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상6층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 화강석붙임 마감 등, 내 벽: 벽지붙임 마감 등, 창 호: 샷시이중창 구조임. 2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층 지상15층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지붙임 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임. 4)이용상태 일련번호1): 주거용오피스텔로 이용중임. 일련번호2): 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일련번호1): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관기설비 등이 되어있음. 일련번호2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호1): 남동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 일련번호2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호1): 본건 북측으로 노폭 약 7미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호2): 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1): 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 일련번호2): 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 금정구 청룡동 632-1번지
대지면적	412.8㎡ (125.09평)	연면적	1141.6㎡ (345.94평)
건축면적	232.9㎡ (70.58평)	용적률산정 연면적	822.89㎡ (249.36평)
건폐율	56.4196%	용적률	199.3435%
지상층수	6층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.04.18	사용승인일자	2014.04.11

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월20일	소유권 차OO		소멸
2	2024년12월11일	강제경매 우OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	100,000,000	O
김OO	2024.4.17. 2024.3.6.	2025.1.6.	2024.4.18.~
비고 (매각물건 명세서)	김나연:주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인 김나연의 임차보증금우선변제권을 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	247,000,000원 145,633,333원	59% 2회
6개월	13건	158,230,769원 95,877,785원	61% 1.8회
12개월	13건	158,230,769원 95,877,785원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.