감정가	329,000,000 원
최저가	(100%) 329,000,000 원
보증금	(10%) 32,900,000 원
청구액	222,204,835 원

인천광역시 부평구 부평대로 283, 지1층비-비105호 (청천동,부평우림라이온스밸리)
인천광역시 부평구 청천동 425

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사건번호	2024타경540233
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	59.37㎡(17.96 평)
건물면적	168.24㎡(50.89 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 540233

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~84일	2024-09-09	배당요구종기일
~519일	2025-11-18	100%	329,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청천동 425	27869분의 59.37	59.37 ㎡ (17.96평)
건물	청천동 425	� 철근콘크리트구조	168.24 ㎡ (50.89평)
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "갈산역(인천1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(프리케스트콘크리트구조)(철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 지1층 비-비105호로서, (사용승인일 : 2005년 05월 18일) 외벽 : 인조석붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 공장으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약40m, 남측으로 노폭 약20m, 북측 및 서측으로 노폭 약 10m의 도로와 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 :일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2: 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 지식산업센터(아파트형공장) 건물 지하에 소재함.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 청천동 425번지

대지면적

27869㎡
(8445.15평)

연면적

130716.53㎡
(39611.07평)

건축면적

11782.62㎡
(3570.49평)

용적률산정
연면적

82341.97㎡
(24952.11평)

건폐율

42.28%

용적률

295.46%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.18

사용승인일자

2005.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월8일	소유권 박OO		소멸
2	2014년3월20일	근저당권 중OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2015년12월23일	(1)근저당권설정 신OOOO	187,000,000	소멸
4	2015년12월23일	(2)근저당권설정 코OOOO	187,000,000	소멸
5	2023년12월21일	가압류 토OOOO	40,176,345	소멸
6	2024년4월4일	가압류 신OOOO	37,814,321	소멸
7	2024년5월17일	압류 부OO		소멸
8	2024년6월18일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2024년6월19일	가압류 인OOOO	6,281,633	소멸
10	2025년4월2일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	253,514,297원 164,479,249원	63% 2.3회
6개월	24건	274,491,438원 186,412,208원	66% 2.1회
12개월	29건	256,441,190원 170,808,827원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.