감정가	1,029,000,000 원
최저가	(100%) 1,029,000,000 원
보증금	(10%) 102,900,000 원
청구액	1,398,891,613 원

인천광역시 중구 흰바위로 244, 1층109호 (운남동,엘림프라자)
인천광역시 중구 운남동 1600-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	15.01㎡(4.54 평)
건물면적	56.13㎡(16.98 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11414

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 109호와 110호로 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나로 점포로 사용하고 있음. 대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 안경판매시설 인테리어 설비된 상태이며 현황은 공실임(감정평가서 참조) - 현황상 경계벽 없으며 필요시 매수인의 부담으로 경계벽 설치하여야 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~87일	2024-11-15	배당요구종기일
~455일	2025-11-18	100%	1,029,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운남동 1600-4	2114.9분의 15.01	15.01 ㎡ (4.54평)
건물	운남동 1600-4	1 철근콘크리트구조	56.13 ㎡ (16.98평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 상가는 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천영종고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 아파트 지대 배경의 상업지대로서 주위환경은 개발중인 상태로서 상권은 미성숙 상태임. 2)교통상황 본 건까지 제반 차량 출입은 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 1층 109와 110호로서, 외 벽 : 돌붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로서 현재 공실중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 엘림프라자(건폐율 59.97%, 용적률 515.63%) 건부지임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약35미터, 남서측으로 로폭 약 15미터, 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류 (폭 10m-12m)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 장애물제한표면구역(2012 06-11)(수평표면)<공항시설법> , 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 안경판매시설 인테리어 설비된 상태이나 현황 공실임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장및등기사항전부증명서상 109호와 110호로 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나로 점포로 사용하고 있음. 대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 안경판매시설 인테리어 설비된 상태이며 현황은 공실임(감정평가서 참조) 현황상 경계벽 없으며 필요시 매수인의 부담으로 경계벽 설치하여야 함 본건 부동산은 등기부상 109호와 110호로 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운남동 1600-4번지

대지면적

2114.9㎡
(640.88평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.03.04

사용승인일자

2023.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월19일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월19일	근저당권 (OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2024년6월26일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년4월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	755,000,000원 148,100,000원	20% 5회
6개월	1건	755,000,000원 148,100,000원	20% 5회
12개월	1건	755,000,000원 148,100,000원	20% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.