감정가	717,308,440 원
최저가	(100%) 717,308,440 원
보증금	(10%) 71,730,844 원
청구액	262,119,854 원

경상남도 양산시 주남동 965

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사건번호	2024타경6146
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	784.00㎡(237.16 평)
건물면적	274.74㎡(83.11 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	웅OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6146

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2. 2014.07.31. 근저당권 설정 목록3. 2014.11.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(일반목구조 테라스 등 42.7㎡, 경량철골조 다용도실 등 17.5㎡, 목조 가추 등 17.9㎡, 목조 계단실 등 4.6㎡, 목조 창고 6.2㎡, 목조 창고 등 9.4㎡, 경량철골조 다용도실 18.4㎡, 경량철골조 창고 등 2.2㎡, 목조 및 블록보강 아궁 이,창고 4.5㎡, 목조 창고 2㎡, 목조 화장실 2.2㎡, 목조 차고지 11.8㎡, 소형물레 등 1㎡, 소형물레 등 1㎡, 집수정 3㎡, 수목 등 감나무 외 8주) 포함. 2. 본건 건물의 공부상 지번는 주남동 965로 합병 변경되어 부동산등기사항전부증명서의 지번정정이 필요함(2013. 2. 21.자 주 남동 968과 합병됨). 3. 본건 토지 주남동 968-2는 지목은 '전'이나 현황은 차고지로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~88일	2024-10-18	배당요구종기일
~484일	2025-11-18	100%	717,308,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주남동 965	대	658 ㎡ (199.05평)
토지	주남동 968-2	전	126 ㎡ (38.12평)
건물	주남동 965	1층 단독주택 일반목구조	97.24 ㎡ (29.42평)
건물	주남동 965	2층 단독주택 일반목구조	34.1 ㎡ (10.32평)
제시외 건물	주남동 965	테라스등	42.7 ㎡ (12.92평)	포함
	주남동 965	다용도실 등	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	주남동 965	가추 등	17.9 ㎡ (5.41평)	포함
	주남동 965	계단실 등	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	주남동 965	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	주남동 965	창고 등	9.4 ㎡ (2.84평)	포함
	주남동 965	다용도실	18.4 ㎡ (5.57평)	포함
	주남동 965	창고 등	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	주남동 965	아궁이, 창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	주남동 965	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	주남동 965	화장실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	주남동 965	차고지	11.8 ㎡ (3.57평)	포함
	주남동 965	소형물레 등	1 ㎡ (0.30평)	포함
	주남동 965	집수정	3 ㎡ (0.91평)	포함
	주남동 965	수목 등	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 "영산대학교 양산캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사 지세 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 기호(2)의 차고지 등으로 사용하고 있어, 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본 건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되는 제시외 건물 기 호(ㄱ-ㅎ)이 소재함. - 제시외 수목이 소재하나 토지가치에 미치는 영향은 없겠음. 7)공부와의 차이 본건 기호(3)은 지목인 "전"이나 현황 기호(2)의 차고지 등으로 이용하고 있어 주거용(주거 나지)으로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(1): 일반목구조 판넬지붕 2층건물(사용승인일: 2013.02.20)로서, 외벽: 사이딩판넬, 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지바름, 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 기호(1) 1,2층 : 단독주택. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 지하수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이지상 제시외 건물이 소재하여, 본 감정목적 을 고려하여 지상 제시외 건물을 평가하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확 인이 필요할 것으로 사료되오니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 본건 제시외 건물의 면적 사정은 개략적인 실측 등에 의하였으니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(일반목구조 테라스 등 42.7㎡, 경량철골조 다용도실 등 17.5㎡, 목조 가추 등 17.9㎡, 목조 계단실 등 4.6㎡, 목조 창고 6.2㎡, 목조 창고 등 9.4㎡, 경량철골조 다용도실 18.4㎡, 경량철골조 창고 등 2.2㎡, 목조 및 블록보강 아궁이,창고 4.5㎡, 목조 창고 2㎡, 목조 화장실 2.2㎡, 목조 차고지 11.8㎡, 소형물레 등 1㎡, 소형물레 등 1㎡, 집수정 3㎡, 수목 등 감나무 외 8주) 포함. 2. 본건 건물의 공부상 지번는 주남동 965로 합병 변경되어 부동산등기사항전부증명서의 지번정정이 필요함(2013. 2. 21.자 주남동 968과 합병됨). 3. 본건 토지 주남동 968-2는 지목은 '전'이나 현황은 차고지로 이용 중임. 부동산의 표시 1, 2. - 제시외 목조 목지붕 창고 1동과 정자 2동 및 연못,

국토부실거래가 경상남도 양산시 주남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.20	146.13	50,888		2000
25.02.20	95.73	32,798		2007
24.09.20	132.92	40,000
24.09.20	132.92	35,735
24.08.22	36.65	3,000	25	2022
24.05.06	50	1,000	36	2017
24.01.24	29.75	2,000	0	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월18일	소유권 조OO		소멸
2	2014년7월31일	근저당권 웅OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년1월6일	근저당권 정OO	600,000,000	소멸
4	2023년12월11일	압류 국		소멸
5	2024년3월27일	가압류 신OOOO	144,500,000	소멸
6	2024년4월26일	가압류 경OOOO	22,950,000	소멸
7	2024년4월29일	가압류 신OOOO	11,083,322	소멸
8	2024년7월23일	임의경매 웅OOOO		소멸
9	2024년7월26일	가압류 (OOOO	40,000,000	소멸
10	2024년8월12일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년8월28일	가압류 중OOOO	19,857,433	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	838,430,400원 625,425,400원	75% 1회
6개월	1건	838,430,400원 625,425,400원	75% 1회
12개월	1건	838,430,400원 625,425,400원	75% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.