감정가	1,103,250,000 원
최저가	(70%) 772,275,000 원
보증금	(10%) 77,227,500 원
청구액	521,888,954 원

대구광역시 서구 상리동 산71

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사건번호	2025타경31099
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	8,826.00㎡(2,669.87 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31099

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

1.지상 입목 포함 매각 2.지적도상 맹지임 3.본건 지상에 분묘 수기 소재하며(그 수는 확인 불가), 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~2일	2025-03-27	경매개시결정
~104일	2025-07-07	배당요구종기일
~238일	2025-11-18	100%	1,103,250,000	유찰
~273일	2025-12-23	70%	772,275,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리동 산71	임야	8826 ㎡ (2,669.87평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 상리동 소재 '계성고등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림, 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장 임도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 상대보호구역(2018-12-21)(계성고등학교) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.지상 입목 포함 매각 2.지적도상 맹지임 3.본건 지상에 분묘 수기 소재하며(그 수는 확인 불가), 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 별첨 사진과

국토부실거래가 대구광역시 서구 상리동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.25	잡종지	자연녹지	8m미만	280	35,653
25.06.25	잡종지	제2종일반주거	8m미만	306	93,833
25.06.25	임야	제2종일반주거	8m미만	421	75,370
25.06.25	답	제2종일반주거	25m미만	77	29,144
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	15	500	지분
24.11.07	잡종지	자연녹지	8m미만	1436	125,973
24.09.24	잡종지	제2종일반주거	-	73	13,505
24.07.18	전	자연녹지	-	767	25,771
24.05.13	답	제2종일반주거	8m미만	35	5,500
24.02.29	임야	자연녹지	-	8043	270,000	지분
24.02.28	대	자연녹지	-	410	37,200
24.02.24	전	자연녹지	-	2127	177,000
24.02.05	대	자연녹지	8m미만	1635	150,600
24.02.05	잡종지	자연녹지	8m미만	5960	549,000
24.02.05	도로	자연녹지	8m미만	21	400
24.02.05	양어장	자연녹지	-	5960	549,000
24.02.05	대	자연녹지	-	1635	150,600
24.02.05	제방	자연녹지	-	21	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월13일	근저당권 대OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	압류 서O		소멸
4	2025년1월21일	압류 양OO		소멸
5	2025년1월31일	압류 국		소멸
6	2025년3월28일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	218,626,000원 350,000,000원	160% 0회
6개월	1건	218,626,000원 350,000,000원	160% 0회
12개월	1건	218,626,000원 350,000,000원	160% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.