감정가	91,871,220 원
최저가	(100%) 91,871,220 원
보증금	(10%) 9,187,122 원
청구액	388,165,960 원

경상북도 성주군 선남면 동암리 419-23

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경959
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	712.18㎡(215.43 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명 / 주OOOOO
채권자	다OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 959

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~7일	2025-04-18	경매개시결정
~219일		배당요구종기일
~221일	2025-11-18	100%	91,871,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동암리 419-23	도로	712.18 ㎡ (215.43평)	지분 562.5분의 356.09 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재 ""신당리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(2): 자체지반 대체로 평탄하며, 동측 인접지와는 고저차가 있는 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(3): 남동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 '맹지'이며, 인접토지를 경유해야 출입이 가능함. 기호(3): 본건이 '도로'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 기호(1)토지는 등가사항전부증명서상 건물이 등기되어 있으나, 기준시점 현재 멸실임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) -별지 사진

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 동암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	답	농림	8m미만	1631.6	16,300
25.10.13	답	농림	8m미만	1190	11,500
25.10.13	답	농림	8m미만	869	8,400
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	199.5	1,568	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	9494	75,038
25.09.23	임야	계획관리	-	79	631
25.09.23	임야	계획관리	-	41	323
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	815	6,440
25.09.12	대	계획관리	8m미만	279.2	4,000
25.09.08	답	농림	8m미만	1100.8	10,292
25.09.08	답	농림	8m미만	1898.3	18,698
25.08.21	전	계획관리	8m미만	1347	12,200
25.08.12	답	농림	12m미만	1029	10,700
25.08.12	답	농림	8m미만	1474	15,300
25.04.30	대	계획관리	8m미만	429.1	6,000
25.03.13	임야	계획관리	-	3055	36,000
25.03.12	임야	계획관리	-	199.5	2,700	지분
25.03.12	임야	계획관리	-	72	1,000
25.03.12	임야	계획관리	-	96	1,300
25.02.17	답	보전관리	8m미만	3001.6	33,918
25.01.02	묘지	계획관리	-	102	900
24.11.28	답	보전관리	8m미만	2735.3	28,187
24.10.25	공장용지	계획관리	12m미만	100	7,000
24.10.25	답	계획관리	12m미만	270	10,000
24.09.25	답	보전관리	8m미만	2735.3	28,187
24.09.06	대	계획관리	12m미만	25.97	200	지분
24.09.05	답	보전관리	8m미만	2735.3	28,187
24.08.30	답	농림	8m미만	2427.6	23,000
24.08.19	답	농림	8m미만	225	2,000
24.08.19	답	농림	8m미만	3	100
24.08.06	답	농림	8m미만	2061.6	21,800
24.08.05	공장용지	계획관리	12m미만	100	4,000
24.08.05	답	계획관리	12m미만	270	2,500
24.06.24	답	농림	8m미만	535.4	4,460
24.05.17	답	농림	8m미만	3764	38,100
24.05.17	답	농림	8m미만	137	1,400
24.05.17	답	농림	8m미만	3764	38,100
24.05.17	답	농림	8m미만	137	1,400
24.01.06	대	계획관리	8m미만	483	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월14일	소유권 이OO		소멸
3	2022년7월6일	소유권 백OO		소멸
4	2020년3월27일	근저당권 다OOOO	1,200,000,000	소멸기준
5	2020년3월27일	지상권 다OOOO		소멸
6	2022년7월13일	근저당권 성OOOO	420,000,000	소멸
7	2024년3월21일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸
8	2024년12월3일	압류 국		소멸
9	2025년4월21일	임의경매 다OOOO		소멸
10	2025년8월22일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,848,618,241원 892,325,000원	64% 2.5회
6개월	28건	2,047,478,410원 1,016,197,000원	64% 2.3회
12개월	42건	1,727,150,067원 904,580,549원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.