감정가	679,035,000 원
최저가	(70%) 475,324,000 원
보증금	(10%) 47,532,400 원
청구액	388,165,960 원

경상북도 성주군 선남면 동암리 398

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사건번호	2025타경959
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,825.00㎡(552.06 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명 / 주OOOOO
채권자	다OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 959

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1 토지 소재 건물이 등기사항증명서 상 존재하나, 감정시점 멸실된 상태임(목록1 토지는 '나지'상태임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~7일	2025-04-18	경매개시결정
~104일	2025-07-24	배당요구종기일
~221일	2025-11-18	100%	679,035,000	유찰
~256일	2025-12-23	70%	475,324,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동암리 398	잡종지	704 ㎡ (212.96평)
토지	동암리 405-1	대	1121 ㎡ (339.10평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재 ""신당리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(2): 자체지반 대체로 평탄하며, 동측 인접지와는 고저차가 있는 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임. 기호(3): 남동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 '맹지'이며, 인접토지를 경유해야 출입이 가능함. 기호(3): 본건이 '도로'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 기호(1)토지는 등가사항전부증명서상 건물이 등기되어 있으나, 기준시점 현재 멸실임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1 토지 소재 건물이 등기사항증명서 상 존재하나, 감정시점 멸실된 상태임(목록1 토지는 '나지'상태임) -별지 사진

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 동암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	답	농림	8m미만	2403.3	14,540
25.10.17	답	농림	8m미만	1631.6	16,300
25.10.13	답	농림	8m미만	869	8,400
25.10.13	답	농림	8m미만	1190	11,500
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	815	6,440
25.09.23	임야	계획관리	-	41	323
25.09.23	임야	계획관리	-	79	631
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	9494	75,038
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	199.5	1,568	지분
25.09.12	대	계획관리	8m미만	279.2	4,000
25.09.08	답	농림	8m미만	1100.8	10,292
25.09.08	답	농림	8m미만	1898.3	18,698
25.08.21	전	계획관리	8m미만	1347	12,200
25.08.12	답	농림	8m미만	1474	15,300
25.08.12	답	농림	12m미만	1029	10,700
25.04.30	대	계획관리	8m미만	429.1	6,000
25.03.13	임야	계획관리	-	3055	36,000
25.03.12	임야	계획관리	-	96	1,300
25.03.12	임야	계획관리	-	199.5	2,700	지분
25.03.12	임야	계획관리	-	72	1,000
25.02.17	답	보전관리	8m미만	3001.6	33,918
25.01.02	묘지	계획관리	-	102	900
24.11.28	답	보전관리	8m미만	2735.3	28,187
24.10.25	공장용지	계획관리	12m미만	100	7,000
24.10.25	답	계획관리	12m미만	270	10,000
24.09.25	답	보전관리	8m미만	2735.3	28,187
24.09.06	대	계획관리	12m미만	25.97	200	지분
24.09.05	답	보전관리	8m미만	2735.3	28,187
24.08.30	답	농림	8m미만	2427.6	23,000
24.08.19	답	농림	8m미만	225	2,000
24.08.19	답	농림	8m미만	3	100
24.08.06	답	농림	8m미만	2061.6	21,800
24.08.05	공장용지	계획관리	12m미만	100	4,000
24.08.05	답	계획관리	12m미만	270	2,500
24.06.24	답	농림	8m미만	535.4	4,460
24.05.17	답	농림	8m미만	3764	38,100
24.05.17	답	농림	8m미만	137	1,400
24.05.17	답	농림	8m미만	3764	38,100
24.05.17	답	농림	8m미만	137	1,400
24.01.06	대	계획관리	8m미만	483	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월27일	근저당권 다OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2020년3월27일	지상권 다OOOO		소멸
4	2021년8월26일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
5	2024년7월9일	압류 국		소멸
6	2025년4월21일	임의경매 다OOOO		소멸
7	2025년5월13일	압류 동O		소멸
8	2025년8월22일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	224,856,861원 100,294,000원	40% 3.2회
6개월	7건	219,494,329원 100,518,571원	41% 3회
12개월	11건	203,863,891원 89,089,091원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.