감정가	3,049,119,900 원
최저가	(100%) 3,049,119,900 원
보증금	(10%) 304,911,990 원
청구액	2,196,601,857 원

경상북도 고령군 다산면 나정리 815

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사건번호	2025타경713
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5,617.00㎡(1,699.14 평)
건물면적	2,606.08㎡(788.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 713

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록5,7 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 각 '공장용지','도로'임 3.목록3,4 건물은 공부상 '다산면 나정리 815,816-3,817,818,819,820번지'지상에 소재하나, 실제 '나정리 815,817-4번지' 지상에 소재함 4.목록3 건물 중 씨이동은 공부상 '사무실'이나, 실제 1층은 '식당', 2층은 '기숙사'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~97일	2025-06-23	배당요구종기일
~245일	2025-11-18	100%	3,049,119,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나정리 815	공장용지	4092 ㎡ (1,237.83평)
	나정리 817-4	공장용지	291 ㎡ (88.03평)
	나정리 839	답	412 ㎡ (124.63평)
	나정리 840	공장용지	757 ㎡ (228.99평)
	나정리 840-4	답	65 ㎡ (19.66평)
건물	나정리 815	1층(에이동) 공장 일반철골구조	726 ㎡ (219.62평)
	나정리 815	1층(씨이동) 식당 일반철골구조	114.68 ㎡ (34.69평)
	나정리 815	2층(씨이동) 기숙사 일반철골구조	102.4 ㎡ (30.98평)
	나정리 815	1층(비동) 공장 일반철골구조	726 ㎡ (219.62평)
	나정리 840	1층 제조업소 일반철골구조	400.5 ㎡ (121.15평)
제시외 건물	나정리 815	창고	330 ㎡ (99.83평)	포함
제시외 건물	나정리 840	창고	206.5 ㎡ (62.47평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 ""다산석재단지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(5,6)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(7)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2)토지 : 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(5,6)토지 : 남측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(7)토지 : 본건이 폭 약 4미터의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류17호선(보))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도905호선)<도로법>입니다. 일련번호(5,6,7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다, 7)공부와의 차이 일련번호(5)토지 : 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'입니다. 일련번호(7)토지 : 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '도로'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호(3,4,8) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 450x200mm, 처마고 약 8미터, - 벽체 : 샌드위치판넬 잇기, - 천정 : 철골트러스노출위 판넬 마감, - 바닥 : 칼라하드너 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 일련번호(3-1) : 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, - 천정 : 천정지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지 및 내장타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 일련번호(3) : 공장 일련번호(3-1) : 1층 식당, 휴게실, 창고, 화장실2 등, 2층 기숙사(방3, 거실 겸 주방, 주방, 욕실, 현관 등) 일련번호(4) : 공장 일련번호(8) : 재조업소, 화장실 3)설비내역 일련번호(3-1),(8) 공히 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 일련번호(3,4,8)은 화재경보설비, 일련번호(3-1) 2층은 바닥 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 5)공부와의 차이 일련번호(3,3-1,4) : 공부상 ""815,816-3,817,818,819,820""지상이나, 실제 ""815,817-4"" 지상에 소재합니다. 일련번호(3-1) : 공부상 ""사무실""이나 실제 1층은 ""식당"", 2층은 ""기숙사""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 본건 기계기구는 국내에서 제작된 Over Head Crane으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록5,7 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 각 '공장용지','도로'임 3.목록3,4 건물은 공부상 '다산면 나정리 815,816-3,817,818,819,820번지'지상에 소재하나, 실제 '나정리 815,817-4번지' 지상에 소재함 4.목록3 건물 중 씨이동은 공부상 '사무실'이나, 실제 1층은 '식당', 2층은 '기숙사'임 1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 다산면 나정리 815번지

대지면적

연면적

726㎡
(220평)

건축면적

726㎡
(220평)

용적률산정
연면적

726㎡
(220평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.04.21

사용승인일자

2016.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월11일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월16일	근저당권 수OOO	2,520,000,000	소멸기준
3	2024년11월5일	가압류 농OOOO	581,638,716	소멸
4	2024년11월6일	가압류 신OOOO	722,000,000	소멸
5	2024년11월7일	가압류 신OOOO	592,000,000	소멸
6	2024년11월26일	가압류 수OOO	403,731,951	소멸
7	2024년12월13일	가압류 (OOOO	539,633,071	소멸
8	2025년3월11일	가압류 농OOOO	1,013,864,051	소멸
9	2025년3월20일	임의경매 수OOO		소멸
10	2025년4월8일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년9월26일	가압류 서OOOO	163,614,300	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,453,848,572원 790,280,120원	56% 2.5회
6개월	11건	1,783,167,625원 1,232,343,611원	75% 2.1회
12개월	16건	1,996,706,264원 1,417,951,883원	69% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.