감정가	116,000,000 원
최저가	(100%) 116,000,000 원
보증금	(10%) 11,600,000 원
청구액	320,073,690 원

충청남도 서산시 석남1로 15-16, 에이동 4층403호 (석남동,서산천지미가아파트)
충청남도 서산시 석남동 45-3

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사건번호	2024타경57215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	21.80㎡(6.59 평)
건물면적	36.54㎡(11.05 평)
채무/소유자	천OOOOOOO / 천OOOOOOO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57215

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~472일		배당요구종기일
~476일	2025-11-18	100%	116,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 45-3	2834분의 21.8013	21.8013 ㎡ (6.59평)
건물	석남동 45-3	� 철근콘크리트구조	36.5393 ㎡ (11.05평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다 세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본 건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사 정은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물중 2층 207호외 4개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 1-5: 아파트(일반건축물대장상 도시형생활주택)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 1,2 는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건물의 부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 기호 1,2는 북측 및 남측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 기호 1,2는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록1,2,3,4,5 - 공부와 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월29일	소유권 천OOOO		소멸
2	2017년3월30일	근저당권 서OOOO	546,000,000	소멸기준
3	2024년7월31일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	에이동403호전부	40,000,000	O
박OO	2017.03.09 2024.05.07.	2024.8.27.	2024.05.21.~2026.05.21.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	154,793,333원 127,232,293원	76% 1.3회
6개월	35건	180,694,286원 140,284,823원	75% 1.7회
12개월	75건	204,532,160원 144,555,267원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.