감정가	8,872,600 원
최저가	(70%) 6,211,000 원
보증금	(10%) 621,100 원
청구액	64,944,753 원

경상북도 예천군 보문면 작곡리 산102

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사건번호	2024타경72587
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	4,033.00㎡(1,219.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.22. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~400일		배당요구종기일
~393일	2025-11-18	100%	8,872,600	유찰
~421일	2025-12-16	70%	6,211,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	작곡리 산102	임야	4033 ㎡ (1,219.98평)	1/6 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 보문면 미호리 소재 "보문면사무소" 서측 근거리(일련번호 1,2) 및 예천군 보문면 작곡리 소재 "아랫솔치마을" 남측 인근(일련번호 3)에 각각 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호 1),2): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 3): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호 2): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용중입 니다. 일련번호 3): 북측 하향 경사지대에 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 북동측으로 폭 약2m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2): 북동측으로 폭 1-2m의 비포장도로를 통해 출입 가능합니다. 일련번호 3): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3): 농림지역,보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역),가축사육제한구역(주거 밀 집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리 법>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 "일련번호 2)" 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 묘지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 2)" 지상에 분묘2기 소재합니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 맹지임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 보문면 작곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	잡종지	계획관리	8m미만	1261	3,338
25.11.04	도로	계획관리	8m미만	502.33	519	지분
25.11.04	도로	계획관리	8m미만	502.33	462	지분
25.11.04	잡종지	계획관리	8m미만	1103	3,281
25.09.08	전	계획관리	-	271	31
25.08.22	잡종지	계획관리	-	481	1,180
25.08.22	잡종지	계획관리	-	331	820	지분
25.08.22	잡종지	계획관리	-	331	820	지분
25.08.22	잡종지	계획관리	8m미만	1085	3,180
25.08.21	답	생산관리	8m미만	1785	3,400
25.08.21	대	계획관리	8m미만	97	30
24.12.24	전	계획관리	8m미만	467.5	500	지분
24.12.09	답	계획관리	8m미만	595	500
24.11.04	잡종지	계획관리	-	1120	3,219
24.11.04	도로	계획관리	-	502.33	481	지분
24.10.15	임야	보전관리	-	16860	3,727
24.10.15	임야	보전관리	8m미만	20430	6,273
24.08.30	도로	계획관리	-	502.33	294	지분
24.08.30	잡종지	계획관리	8m미만	1261	3,340
24.08.30	잡종지	계획관리	-	1103	3,306
24.08.30	도로	계획관리	-	502.33	260	지분
24.08.26	답	생산관리	8m미만	29.46	24	지분
24.08.26	전	계획관리	8m미만	12.37	6	지분
24.08.26	전	계획관리	-	37.1	6	지분
24.03.26	전	계획관리	-	2003	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월9일	소유권 김OO	소멸
2	2024년10월17일	소유권 김OO	소멸
3	2023년11월9일	소유권 김OO	소멸
4	2023년11월9일	소유권 김OO	소멸
5	2023년11월9일	소유권 김OO	소멸
6	2024년10월22일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	58,857,807원 15,923,333원	35% 3.7회
6개월	4건	61,452,755원 16,125,000원	32% 4회
12개월	17건	81,353,118원 29,036,349원	48% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.