감정가	29,417,700 원
최저가	(100%) 29,417,700 원
보증금	(10%) 2,941,770 원
청구액	64,944,753 원

경상북도 예천군 보문면 미호리 350

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사건번호	2024타경72587
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	754.33㎡(228.19 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.22. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~77일	2025-01-06	배당요구종기일
~393일	2025-11-18	100%	29,417,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미호리 350	전	754.3333 ㎡ (228.19평)	1/6 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 보문면 미호리 소재 "보문면사무소" 서측 근거리(일련번호 1,2) 및 예천군 보문면 작곡리 소재 "아랫솔치마을" 남측 인근(일련번호 3)에 각각 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호 1),2): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 3): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호 2): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용중입 니다. 일련번호 3): 북측 하향 경사지대에 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 북동측으로 폭 약2m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2): 북동측으로 폭 1-2m의 비포장도로를 통해 출입 가능합니다. 일련번호 3): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3): 농림지역,보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역),가축사육제한구역(주거 밀 집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리 법>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 "일련번호 2)" 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 묘지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 2)" 지상에 분묘2기 소재합니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 예천군 보문면 미호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.01	답	계획관리	12m미만	2875	12,601
25.05.01	답	계획관리	-	54	232
25.05.01	답	계획관리	-	118	522
25.04.04	답	계획관리	12m미만	3047	13,355
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1134	4,974
25.02.20	대	계획관리	8m미만	347	600
24.05.02	전	계획관리	8m미만	1568	7,280
24.05.02	전	계획관리	-	49	220
24.05.02	전	계획관리	-	49	220
24.04.25	답	계획관리	8m미만	297	2,250
24.04.04	답	계획관리	12m미만	1083	4,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월9일	소유권 김OO	소멸
2	2024년10월17일	소유권 김OO	소멸
3	2023년11월9일	소유권 김OO	소멸
4	2023년11월9일	소유권 김OO	소멸
5	2023년11월9일	소유권 김OO	소멸
6	2024년10월22일	강제경매 서OOOO	소멸기준
7	2025년7월21일	압류 달OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	288,954,809원 99,548,406원	34% 3.8회
6개월	20건	223,939,796원 75,473,134원	34% 3.7회
12개월	59건	168,641,016원 62,325,513원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.