감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	126,756,851 원

제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 335호
제주특별자치도 제주시 이도이동 1025-8

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사건번호	2025타경6464
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6.10㎡(1.85 평)
건물면적	24.96㎡(7.55 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 07. 06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 호텔로 이용 중이며, 현장표시는 '라마다 제주 시티홀'로 되어 있음. - 현장에서 만난 호텔 경영지원팀 대리 안희선에 따르면, 본 호는 본 호텔 위탁관리회사 주식회사 디아이에이치에이엠씨가 소 유자로부터 위탁받아 손님 객실로 운영하고 있으며, 숙박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당하고 있고 달리 소유자와의 임대차계약 관계는 없다고 진술함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~309일	2025-11-18	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이도이동 1025-8	2297.7분의 6.1046	6.1046 ㎡ (1.85평)
건물	이도이동 1025-8	3 철근콘크리트구조	24.96 ㎡ (7.55평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ""제주지방법원"" 서측 인근에 위치하며 일대는 노선 상업지대를 형성하여 병의원, 판매서설, 음식점, 업무시설 및 관공서 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상10층 내 3층 301호, 3층 335호로서, <사용승인일 : 2017.05.01.> 외벽 : 제주석 및 외장 석판재 붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 카펫마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호 4)이용상태 공히 호텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(스프링클러, 옥내소화전, 화재탐지 기 등), 천장형 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 호텔부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선[중앙 버스 전용 2개 차선 포함(지적상 도로 폭은 약 35m 임)]의 아스 콘 포장도로에, 남동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10 m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현재 위탁운영사에서 객실로 사용 중인 것으로 조사되었음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 닫기
참고 사항	- 건물 외벽에 `라마다(RAMADA)` 표시가 있음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 이도이동 1025-8번지

대지면적

2297.7㎡
(696.27평)

연면적

18082.63㎡
(5479.58평)

건축면적

1704.44㎡
(516.5평)

용적률산정
연면적

14459.1㎡
(4381.55평)

건폐율

74.18%

용적률

629.29%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.25

사용승인일자

2017.05.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월6일	소유권 백OO		소멸
2	2017년7월6일	근저당권 농OOOO	234,900,000	소멸기준
3	2024년4월22일	가압류 군OOOO	16,385,604	소멸
4	2024년11월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년1월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	285,681,369원 144,881,315원	49% 2.7회
6개월	62건	351,099,701원 197,396,950원	51% 2.6회
12개월	62건	351,099,701원 197,396,950원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.