감정가	17,722,860 원
최저가	(70%) 12,406,000 원
보증금	(10%) 1,240,600 원
청구액	0 원

경상북도 예천군 보문면 산성리 203

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사건번호	2024타경1806
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	267.00㎡(80.77 평)
건물면적	85.35㎡(25.82 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1806

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 인접지와 지적경계 불분명하므로 정확한 지적 경계 별도 확인 필요. 목록2 중 '목조 스레이트지붕 단층 주택 28.28㎡'는 공부상 '스레이트지붕'이나 실제 '강판기와지붕'임. '토담조 스레이트지붕 단층 건조실 21.25㎡, 목조 스레이트 지붕 단층 주택 12.42㎡'는 소재불명임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~10일	2024-11-11	경매개시결정
~87일	2025-01-27	배당요구종기일
~382일	2025-11-18	100%	17,722,860	유찰
~410일	2025-12-16	70%	12,406,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산성리 203	대	267 ㎡ (80.77평)
건물	산성리 203	단층 주택 목조	28.28 ㎡ (8.55평)
	산성리 203	단층 건조실 목조	21.25 ㎡ (6.43평)
	산성리 203	단층 주택 목조	12.42 ㎡ (3.76평)
제시외 건물	산성리 203	주택	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	산성리 203	창고	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
	산성리 203	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 보문면 산성리 소재 "산성마을"내에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "주거용건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(산성취락 지구), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 (가)목조 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽: 황토마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 장판재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (나,다): 소재불명 2)이용상태 (가): 주택 3)설비내역 (가)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(가)건물은 공부상 구조가 "스레이트지붕"이나, 실제 "강판기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 인접지와 지적경계 불분명하므로 정확한 지적 경계 별도 확인 필요. 목록2 중 '목조 스레이트지붕 단층 주택 28.28㎡'는 공부상 '스레이트지붕'이나 실제 '강판기와지붕'임. '토담조 스레이트지붕 단층 건조실 21.25㎡, 목조 스레이트 지붕 단층 주택 12.42㎡'는 소재불명임.

건축물현황

소재지

경상북도 예천군 보문면 산성리 203번지

대지면적

267㎡
(80.91평)

연면적

61.95㎡
(18.77평)

건축면적

61.95㎡
(18.77평)

용적률산정
연면적

61.95㎡
(18.77평)

건폐율

23.2%

용적률

23.2%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1951.01.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월19일	소유권 유OO	소멸
2	2024년3월19일	소유권 안OO	소멸
3	2024년11월11일	임의경매 안OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월19일	소유권 유OO	소멸
2	2024년3월19일	소유권 안OO	소멸
3	2024년11월11일	임의경매 안OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	598,493,960원 304,050,000원	46% 2.5회
6개월	3건	442,216,073원 208,770,333원	35% 3.7회
12개월	7건	722,532,009원 245,615,857원	38% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.