감정가	2,215,271,400 원
최저가	(49%) 1,085,483,000 원
보증금	(10%) 108,548,300 원
청구액	764,049,134 원

경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1

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사건번호	2024타경1745
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	32,685.00㎡(9,887.21 평)
건물면적	188.60㎡(57.05 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO O / 최OO
채권자	세OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1745

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 7 제시외 건물 포함. 목록1~6, 8~13 공부상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관광농원사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임. 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행 사항은 상주시청 해당부서에 확인. 목록 1,2,4,12,13 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~12일	2024-10-22	경매개시결정
~88일	2025-01-06	배당요구종기일
~404일	2025-11-18	100%	2,215,271,400	유찰
~432일	2025-12-16	70%	1,550,690,000	유찰
~467일	2026-01-20	49%	1,085,483,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상용리 308-1	전	638 ㎡ (193.00평)
	상용리 309-1	전	1408 ㎡ (425.92평)
	상용리 309-6	도로	685 ㎡ (207.21평)
	상용리 309-7	전	1352 ㎡ (408.98평)
	상용리 310	임야	11751 ㎡ (3,554.68평)
	상용리 310-1	임야	7030 ㎡ (2,126.57평)
	상용리 310-2	대	582 ㎡ (176.06평)
	상용리 310-3	임야	979 ㎡ (296.15평)
	상용리 310-4	임야	6151 ㎡ (1,860.68평)
	상용리 310-5	도로	1030 ㎡ (311.58평)
	상용리 311-9	전	1005 ㎡ (304.01평)
	상용리 311-15	전	74 ㎡ (22.39평)
건물	상용리 310-2	1층 단독주택 일반목구조	67.72 ㎡ (20.49평)
	상용리 310-2	2층 단독주택 일반목구조	33.83 ㎡ (10.23평)
	상용리 310-2	단층 창고 강파이프구조	32.55 ㎡ (9.85평)
제시외 건물	상용리 310-2	다용도실	40.6 ㎡ (12.28평)	포함
제시외 건물	상용리 310-2	보일러실	13.9 ㎡ (4.20평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화서면 상용리 소재 "상촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(12) : 부정형의 토지로 일단의 관광농원사업계획승인 부지로 남하완경사지이며 현황 잡종지 상태이며, 일부는 일부는 제외지로서 완경사지에 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(12) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접람. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 영농여건불리농지. * 기호(5)(6)(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(7)(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, * 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(11)(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 ??음. 7)공부와의 차이 * 기호(1)∼(12) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나, 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관관농원 사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임. * 본건 기호(1)∼(12)토지는 탐문조사 결과 관광농원사업계획 승인부지로서 공사 진행 중 현재 중단된 상태인 바, 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행사항은 상주시청 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다. * 관광농원 사업계획 조건부 승인 내용 * 시행 : 농업정책과-22586 * 명칭 : 씨지엔팜 관광농원 * 소재지 : 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 외 11필지 * 관광농원토지면적 : 27,102㎡(도로1,174㎡포함) * 건축시설면적 : 4,132.15㎡. 1)건물의 구조 (가) 일반목구조 징크마감지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 징크, 방부목 및 세라믹사이딩 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. (나) 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 내벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 (가) : 단독주택. (나) : 창고로 이용중임, 3)설비내역 (가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다용도실", (ㄴ) : "보일러실"]. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 및 창고로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 7 제시외 건물 포함. 목록1~6, 8~13 공부상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관광농원사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임. 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행 사항은 상주시청 해당부서에 확인. 목록 1,2,4,12,13 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 상주시 화서면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.19	단독	106.6	155.2	10,000	1961
24.02.01	단독	98.01	644.2	25,330	2012

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월8일	소유권 최OO		소멸
2	2023년1월20일	(1)근저당권설정 세OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	(2)근저당권설정 효OOOO	840,000,000	소멸
4	2023년1월20일	지상권 세OOOO		소멸
5	2023년3월20일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
6	2024년10월22일	임의경매 세OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월8일	소유권 최OO		소멸
2	2023년1월20일	(1)근저당권설정 세OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	(2)근저당권설정 효OOOO	840,000,000	소멸
4	2023년3월20일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
5	2024년10월22일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	846,231,952원 385,553,345원	57% 2.4회
6개월	13건	734,537,222원 382,945,393원	63% 2회
12개월	16건	681,588,398원 372,188,032원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	64.86	1,000		1976
25.10.31	99.64	25,034		2016
25.10.28	78.08	1,200		1955
25.10.11	83.12	16,500		2016
25.10.01	205.98	180	42	2020
25.09.30	66.5	9,000		1994
25.09.24	166.78	5,600		1961
25.09.20	99.36	19,500		2012
25.09.05	75.85	1,851		1961
25.08.13	99.63	25,000		2012
25.08.01	66.5	10,000		1994
25.07.28	112.23	27,300		2016
25.07.12	132	6,000	0	2017
25.07.01	64.72	3,200		1972
25.06.28	99.63	25,000		2012
25.05.24	75.6	9,500		2015
25.04.04	102.5	16,000		1961
25.04.02	99.3	4,000		1961
25.02.28	217.06	100	45	2023
25.02.15	205.98	100	36	2020
25.01.31	138.31	11,700		1961
24.12.27	80.9	8,000		1961
24.10.29	77.84	1,000		1960
24.10.15	120.86	8,000		1958
24.09.26	66.5	200	40	1994
24.07.31	105.02	2,000	0	1993
24.06.07	28.8	2,000		1952
24.06.05	28.7	3,300		1998
24.05.31	80.7	5,500		1925
24.05.27	94.95	4,000		1961
24.05.07	314.85	12,000		1990
24.04.29	78.1	7,500		1997
24.04.21	184.06	9,900		1957
24.04.17	143.28	2,470		1961
24.01.30	50.1	200	45	2022