감정가	313,464,000 원
최저가	(100%) 313,464,000 원
보증금	(10%) 31,346,400 원
청구액	58,032,876 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 산22-3

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사건번호	2025타경11715
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	8,472.00㎡(2,562.78 평)
건물면적
채무/소유자	조OO외 2명 / 조OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11715

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 313,464,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,032,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 7.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명

지상 소재 분묘 5기 소재, 현황 자연림(일부 묘지), 맹지임.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~3일	2025-05-15	경매개시결정
~101일	2025-08-21	배당요구종기일
~190일	2025-11-18	100%	313,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍서리 산22-3	임야	8472 ㎡ (2,562.78평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세TG' 남측 인근에 위치하고, 주변은 임야, 공장, 고속도로 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사토지로서, 현황 '자연림(일부 묘지)' 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 맹지임. (지적도상 서측으로 고속도로(천안-논산)에 인접한 상태임.) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면12(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역), 접도구역(천안-논산), 준보전산지, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호). 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 분묘 5기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 당해 토지는 비교적 광평수의 토지로서 추가적인 분묘가 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 일부 현황 '묘지 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상 소재 분묘 5기 소재, 현황 자연림(일부 묘지), 맹지임.(감정평가서 참조) 1)위 지상에 분묘 수

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월8일	소유권 조OO		소멸
2	2023년4월7일	근저당권 신OO	60,000,000	소멸기준
3	2025년5월15일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,380,101,400원 1,667,166,667원	42% 2.7회
6개월	9건	1,447,052,998원 652,952,700원	32% 3.8회
12개월	16건	986,214,185원 423,707,375원	34% 3.6회

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