감정가	6,604,800 원
최저가	(49%) 3,236,000 원
보증금	(10%) 323,600 원
청구액	555,437,685 원

경상북도 경주시 황용동 산203-1

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사건번호	2025타경10509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	8,256.25㎡(2,497.52 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	재OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4367))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.12.15. 지분 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회) 3. 경계가 불명확하며 지목이 임야인 필지에 대해서는 임야의 특성상 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~75일	2025-07-30	배당요구종기일
~186일	2025-11-18	100%	6,604,800	유찰
~214일	2025-12-16	70%	4,623,000	유찰
~249일	2026-01-20	49%	3,236,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황용동 산203-1	임야	5479.375 ㎡ (1,657.51평)	지분 8분의 1 전부
토지	황용동 산203-4	임야	2776.875 ㎡ (840.00평)	지분 8분의 1 전부
1) 위치/녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 황용동 소재, '덕동교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서 임야임. 기호2) 사각형의 토지로서 임야임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 기호2) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 1) 본건 임야는 지적경계가 불명확한바, 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계 측량이 요망됨. 2) 본건 임야는 경사지 임야로 수목이 울창하고 경계가 불명확하여 전체 지표조사 등을 통한 분묘소재 여부 등을 파악하는 것이 상당히 곤란한 바, 이에 구애없이 토지 평가하였으니 경매참가 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회) 3. 경계가 불명확하며 지목이 임야인 필지에 대해서는 임야의 특성상 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 경주시 황용동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.18	답	보전녹지	8m미만	499	2,500
25.07.04	대	보전녹지	8m미만	446	4,800
25.02.27	대	보전녹지	8m미만	238	1,080
25.02.10	전	보전녹지	-	360	1,170
24.04.30	전	보전녹지	8m미만	1798	2,300
24.04.30	전	보전녹지	8m미만	475	600
24.04.30	전	보전녹지	8m미만	866	1,100
24.03.18	대	보전녹지	8m미만	112	2,720
24.03.18	전	보전녹지	8m미만	264	2,280
24.02.28	대	보전녹지	-	10	199
24.02.28	전	보전녹지	-	786	2,600
24.02.28	임야	보전녹지	-	226	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년2월25일	소유권 최OO		소멸
2	1977년11월18일	소유권 조OO		소멸
3	2002년2월25일	소유권 전OO		소멸
4	2013년1월17일	소유권 박OO		소멸
5	1989년12월30일	소유권 김OO		소멸
6	2003년10월28일	압류 국		소멸기준
7	2005년12월15일	가압류 이OO	8,647,241	소멸
8	2006년3월22일	가압류 김OO	8,500,000	소멸
9	2006년6월13일	가압류 김OO	20,000,000	소멸
10	2007년4월30일	가압류 경OOOO	6,852,601	소멸
11	2025년5월20일	강제경매 재OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	554,264,840원 177,805,625원	45% 2.9회
6개월	18건	555,929,436원 176,665,611원	40% 3.4회
12개월	58건	288,711,416원 130,415,097원	41% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.