감정가	229,000,000 원
최저가	(100%) 229,000,000 원
보증금	(10%) 22,900,000 원
청구액	1,789,452,789 원

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층301호

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사건번호	2025타경949
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	44.73㎡(13.53 평)
건물면적	78.85㎡(23.85 평)
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO / 이OOO OOOOO OOO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 949

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2152))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-본 건 주거용 오피스텔로 이용 중임. -감정평가 조사 시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 탐문조사 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 평가하였으므로 입찰 시 유의 요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~267일		배당요구종기일
~278일	2025-11-18	100%	229,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하모리 1570-15	523분의 44.73	44.73 ㎡ (13.53평)
건물	하모리 1570-15	철근콘크리트구조	78.8454 ㎡ (23.85평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(9,10)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 '서귀포대정농공단지' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농장, 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(11)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 '소병악' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 임야, 목장용지, 농경지 및 골프장 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(9,10) 본건 및 본건 인근까지 제반차량진입 가능하고 간선도로에 접하여 제반교통상황은 무난시 됨. 기호(11) 본건까지 제반차량진입 가능하고 남측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(9)은 인근도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '잡종지' 상태임. 기호(10)은 인접도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '토지임야 및 일부 자연림' 상태임. 기호(11)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '휴경지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(9) 지적도상 맹지이며 기호(10)을 경유하여 출입가능함. 기호(10) 남동측으로 폭 약 17m 내외의 포장도로에 접함. 기호(11) 북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(10) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(9,10) 지상에 자생수목이 소재함. 1)위치 및 주위환경 기호(1~8)은 제주특별자치도 서포귀시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(1~8) 본건까지 차량 출입이 가능하고 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1~8) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 중 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 401호, 4층 402호, 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자: 2019.12.31) 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호(1~6) '주거용 오피스텔'로 이용중임. 기호(7,8) '다세대주택'으로 이용중임. 5)설비내역 기호(1~8) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '업무용 및 주거용' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	-본 건 주거용 오피스텔로 이용 중임. -소재지 8.(영락리 448) 잡종지 (일부 토지에 석재 소재)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15번지

대지면적

523㎡
(158.48평)

연면적

1175.415㎡
(356.19평)

건축면적

236.1㎡
(71.55평)

용적률산정
연면적

1175.415㎡
(356.19평)

건폐율

45.14%

용적률

224.74%

지상층수

7층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철골콘크리트구조

착공일자

2016.12.16

사용승인일자

2019.12.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 대정읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.02.07	허브 빌리지	2	78.85	3,000	79	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월17일	소유권 이OO		소멸
2	2020년1월17일	근저당권 신OOOO	336,700,000	소멸기준
3	2020년1월17일	근저당권 신OOOO	1,300,000,000	소멸
4	2020년2월5일	근저당권 신OOOO	97,500,000	소멸
5	2024년12월16일	가압류 신OOOO	7,916,678	소멸
6	2024년12월31일	가압류 서OOOO	8,415,477	소멸
7	2025년2월17일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	301호전부	금15,000,000원 [월]연8,000,000원	X
임OO	2020. 7. 31. 2023. 7. 5.	2025. 3. 21.	2023. 6. 6. ~2025. 6. 5.
비고 (매각물건 명세서)	임화정: -위 점유관계 란의 임대차기간은 권리신고서에 제출된 임대차계약서 등을, 차임은 권리신고서상 기재를 기준으로 함.,-제출된 임대차계약서 및 주택 임대차계약 신고필증은 15,500,000원(신고필증상 월 958,333원), 확정일자 2023. 7. 5. / 2024. 6. 6. ~ 2025. 6. 5. 보증금 15,000,000원, 차임 8,000,000원(신고필증상 월 666,667원), 확정일자 2024. 6. 11. 이 있음 권리신고서 상에는 임대차기간이 ‘2020. 5. 9. ~ 2025. 6. 5.’으로 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	215,428,571원 123,199,857원	56% 2.1회
6개월	8건	220,500,000원 130,324,875원	58% 2회
12개월	10건	204,800,000원 122,976,400원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.