감정가	35,742,500 원
최저가	(100%) 35,742,500 원
보증금	(10%) 3,574,250 원
청구액	5,852,657 원

경상북도 청도군 이서면 문수리 산146

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사건번호	2025타경8356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	21,025.00㎡(6,360.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8356

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,742,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,852,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

맹지임. 분묘 소재 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~76일	2025-08-28	배당요구종기일
~158일	2025-11-18	100%	35,742,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문수리 산146	임야	21025 ㎡ (6,360.06평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 문수리 '문수지' 북서측 인근(일련번호 1)) 및 칠엽리 소재 '강정지' 서측 인근(일련번호 2))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1),2) : 본건까지 차량출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 대체로 북동측하향 급경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. ㆍ일련번호 2) : 대체로 북동측하향 급경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),2) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴, 젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>. ㆍ일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부 사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보 전산지<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	맹지임. 분묘 소재 가능성 있음. 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 문수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	답	계획관리	-	724.9	400
25.05.11	전	농림	-	1207	14,600
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	85	200	지분
25.04.10	전	농림	8m미만	319	1,430
25.04.10	전	농림	-	932	4,170
25.02.20	전	계획관리	8m미만	243	2,300
24.12.11	답	농림	8m미만	430	900
24.12.11	답	농림	8m미만	231	900
24.12.11	답	농림	-	469	900
24.10.16	임야	보전관리	-	626	500	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	16286.66	1,000	지분
24.10.16	도로	보전관리	8m미만	244	500	지분
24.10.16	잡종지	보전관리	8m미만	4746	5,000	지분
24.09.23	답	농림	8m미만	231	900
24.07.23	전	농림	-	223	700
24.04.19	답	농림	-	532	1,000
24.04.17	임야	농림	-	9807.33	1,500	지분
24.04.05	임야	농림	-	39206	7,700
24.03.21	과수원	농림	-	50	250	지분
24.02.26	과수원	농림	-	145	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년2월1일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월20일	근저당권 (OOOO	7,500,000	소멸기준
3	2025년6월16일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년6월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	264,172,000원 61,055,000원	22% 4.5회
6개월	2건	264,172,000원 61,055,000원	22% 4.5회
12개월	2건	264,172,000원 61,055,000원	22% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.