감정가	17,506,920 원
최저가	(100%) 17,506,920 원
보증금	(10%) 1,750,692 원
청구액	25,574,785 원

경상북도 칠곡군 기산면 각산리 419

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8309
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,309.00㎡(1,000.97 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	약OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8309

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

일괄매각. 맹지임. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 임야 및 일부 묘지 임. 목록 2.에 분묘가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~0일	2025-06-10	경매개시결정
~158일		배당요구종기일
~161일	2025-11-18	100%	17,506,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	각산리 419	임야	3144 ㎡ (951.06평)
토지	각산리 418	임야	165 ㎡ (49.91평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 소재 '대흥사' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 종교시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 모두 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정등 제반교통사정 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 모두 부정형의 토지로서 남동향경사지의 자연림 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 모두 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 모두 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 제시목록상 지목이 '임야' 이나, 현황 '임야 및 일부 묘지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호 2) 토지상에는 연고자미상의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지임. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 임야 및 일부 묘지 임. 목록 2.에 분묘가 소재함.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 기산면 각산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.22	대	자연녹지	-	60	600
25.05.20	답	보전관리	8m미만	4639	8,100
25.05.19	답	농림	8m미만	1573	6,000
25.05.19	답	농림	-	3107	9,500
25.04.07	대	계획관리	12m미만	329	2,000
25.04.07	전	계획관리	12m미만	790	4,700
25.03.04	임야	보전관리	-	8264	6,500
25.02.10	전	계획관리	8m미만	512	775
24.12.03	답	농림	8m미만	57.06	440	지분
24.12.03	답	농림	8m미만	232.08	1,800	지분
24.09.02	전	생산관리	8m미만	1401	4,000
24.08.21	대	계획관리	-	48	500
24.08.13	답	보전관리	8m미만	165	900
24.08.13	전	보전관리	8m미만	818	4,550	지분
24.07.27	임야	농림	-	1190	300
24.07.09	전	보전관리	-	248	1,500
24.07.09	임야	계획관리	8m미만	66	300
24.06.11	답	농림	-	61	320
24.04.08	대	계획관리	8m미만	301	2,800
24.03.15	답	생산관리	-	929	2,414
24.03.15	전	농림	8m미만	1749	4,000
24.03.15	답	생산관리	8m미만	453	1,764
24.03.15	전	생산관리	12m미만	1367	5,322
24.01.26	답	생산관리	8m미만	661	1,500	지분
24.01.12	전	농림	-	1,094	6,289
24.01.12	전	농림	-	207	1,250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년9월23일	소유권 우OO		소멸
2	2023년2월15일	근저당권 약OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년6월11일	임의경매 약OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	357,737,250원 141,994,775원	45% 2.5회
6개월	6건	555,412,125원 181,356,517원	46% 2.5회
12개월	6건	555,412,125원 181,356,517원	46% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.