감정가	15,554,800 원
최저가	(49%) 7,621,000 원
보증금	(10%) 762,100 원
청구액	25,574,785 원

경상북도 칠곡군 기산면 각산리 420

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사건번호	2025타경8309
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,102.00㎡(635.86 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	약OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8309

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~0일	2025-06-10	경매개시결정
~72일	2025-08-21	배당요구종기일
~161일	2025-11-18	100%	15,554,800	유찰
~196일	2025-12-23	70%	10,888,000	유찰
~226일	2026-01-22	49%	7,621,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	각산리 420	임야	2102 ㎡ (635.86평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 소재 '대흥사' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 종교시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 모두 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정등 제반교통사정 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 모두 부정형의 토지로서 남동향경사지의 자연림 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 모두 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 모두 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 제시목록상 지목이 '임야' 이나, 현황 '임야 및 일부 묘지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호 2) 토지상에는 연고자미상의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	맹지임.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 기산면 각산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	답	농림	8m미만	2942	8,600
25.12.11	임야	계획관리	-	15471	2,500
25.11.10	전	보전관리	-	732	2,000
25.11.10	전	보전관리	-	102	300
25.07.22	대	자연녹지	-	60	600
25.05.20	답	보전관리	8m미만	4639	8,100
25.05.19	답	농림	8m미만	1573	6,000
25.05.19	답	농림	-	3107	9,500
25.04.07	대	계획관리	12m미만	329	2,000
25.04.07	전	계획관리	12m미만	790	4,700
25.03.04	임야	보전관리	-	8264	6,500
25.02.10	전	계획관리	8m미만	512	775
24.12.03	답	농림	8m미만	57.06	440	지분
24.12.03	답	농림	8m미만	232.08	1,800	지분
24.09.02	전	생산관리	8m미만	1401	4,000
24.08.21	대	계획관리	-	48	500
24.08.13	답	보전관리	8m미만	165	900
24.08.13	전	보전관리	8m미만	818	4,550	지분
24.07.27	임야	농림	-	1190	300
24.07.09	전	보전관리	-	248	1,500
24.07.09	임야	계획관리	8m미만	66	300
24.06.11	답	농림	-	61	320
24.04.08	대	계획관리	8m미만	301	2,800
24.03.15	답	생산관리	-	929	2,414
24.03.15	전	농림	8m미만	1749	4,000
24.03.15	답	생산관리	8m미만	453	1,764
24.03.15	전	생산관리	12m미만	1367	5,322
24.01.26	답	생산관리	8m미만	661	1,500	지분
24.01.12	전	농림	-	1,094	6,289
24.01.12	전	농림	-	207	1,250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년9월23일	소유권 우OO		소멸
2	2023년2월15일	근저당권 약OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년6월11일	임의경매 약OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	272,453,667원 84,349,433원	34% 3.3회
6개월	8건	493,784,094원 158,626,888원	43% 2.8회
12개월	8건	493,784,094원 158,626,888원	43% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.