감정가	167,998,600 원
최저가	(100%) 167,998,600 원
보증금	(10%) 16,799,860 원
청구액	22,482,892 원

충청남도 예산군 대술면 궐곡리 산56

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사건번호	2025타경1041
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	21,818.00㎡(6,599.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO / 김OOO OOOOO OOO외 1명
채권자	당OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,998,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,482,892원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.07. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

- 지상의 제시외 건물 매각에서 제외 - 지상에 연고 미상의 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~14일	2025-06-09	경매개시결정
~91일	2025-08-25	배당요구종기일
~176일	2025-11-18	100%	167,998,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	궐곡리 산56	임야	21818 ㎡ (6,599.95평)
제시외 건물	궐곡리 산56	주택 및 창고	(60) ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 대술면 궐곡리 소재 ""궐곡1리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 건물, 제시외 분묘 소재)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 1 ~ 2m 내외의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 제시외 건물, 제시외 분묘가 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 지상의 제시외 건물 매각에서 제외 - 지상에 연고 미상의 분묘 소재 - 본 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인

국토부실거래가 충청남도 예산군 대술면 궐곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.24	전	계획관리	8m미만	1646	4,482
25.05.28	전	농림	8m미만	1060	3,180
25.05.28	답	농림	8m미만	1950	6,240
25.05.28	답	농림	8m미만	2020	6,464
25.05.08	전	계획관리	-	52	314
25.04.10	답	농림	8m미만	1025	2,170
25.04.10	답	농림	8m미만	2015	4,270
25.04.08	답	농림	8m미만	1960	6,523
25.04.08	답	농림	12m미만	1680	5,588
25.02.17	답	농림	12m미만	194	600
25.02.17	답	농림	12m미만	840	2,700
25.02.17	답	농림	8m미만	1770	5,700
24.12.16	전	농림	12m미만	267	890
24.12.16	전	농림	12m미만	1384	4,610
24.11.19	답	농림	8m미만	2025	3,443
24.11.19	답	농림	8m미만	2165	3,681
24.11.19	답	농림	12m미만	2132	5,330
24.11.18	답	농림	8m미만	2185	3,300
24.11.11	답	농림	12m미만	1031	3,000
24.11.11	답	농림	12m미만	178	400
24.10.08	답	농림	8m미만	1640	4,000
24.10.08	답	농림	8m미만	1150	2,700
24.08.14	전	생산관리	-	418	2,900
24.08.12	임야	생산관리	-	224	50
24.03.13	임야	계획관리	-	15570	2,000
24.03.04	전	계획관리	8m미만	515	1,700
24.03.04	전	계획관리	8m미만	354	1,300
24.03.04	대	계획관리	8m미만	299	6,500
24.01.18	잡종지	계획관리	12m미만	5,211	35,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월4일	소유권 김OO		소멸
2	2010년3월4일	소유권 김OO		소멸
3	2014년10월7일	근저당권 당OOOO	24,000,000	소멸기준
4	2017년9월21일	근저당권 문OO	20,000,000	소멸
5	2024년7월15일	가압류 충OOOO	18,500,000	소멸
6	2024년7월31일	가압류 농OOOO	12,864,075	소멸
7	2025년6월9일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,069,665,133원 432,866,667원	43% 2.7회
6개월	5건	668,615,440원 269,722,000원	41% 2.8회
12개월	7건	532,234,014원 206,215,714원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.