감정가	1,084,000,000 원
최저가	(70%) 758,800,000 원
보증금	(10%) 75,880,000 원
청구액	161,095,959 원

광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제104동 제1층 제103호

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사건번호	2025타경32633
중복사건	중복 2025타경33642,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	138.72㎡(41.96 평)
건물면적	210.84㎡(63.78 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	남OO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32633

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(161,095,959원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경33642,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~90일	2025-07-21	배당요구종기일
~210일	2025-11-18	100%	1,084,000,000	유찰
~252일	2025-12-30	70%	758,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마륵동 1	25301분의 138.7214	138.7214 ㎡ (41.96평)
건물	마륵동 1	� 철근콘크리트구조	210.8392 ㎡ (63.78평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무자이아파트' 제104동 내에 위치하며, 주위는 야산지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등임. 2)교통상황 본건 단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 제1층 제103호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 석재 붙임, 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 복층형으로 테라스 있음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 마륵동 1번지

대지면적

연면적

889.7㎡
(269.61평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.20

사용승인일자

2008.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월8일	소유권 조OO		소멸
2	2019년2월8일	근저당권 한OOOO	656,323,720	소멸기준
3	2022년7월18일	근저당권 남OOOO	192,000,000	소멸
4	2023년3월2일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2025년2월7일	가압류 서OOOO	8,345,400	소멸
6	2025년2월25일	가압류 (OOOO	25,075,258	소멸
7	2025년3월20일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
8	2025년4월23일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2025년6월18일	가압류 (OOOO	23,087,046	소멸
10	2025년7월9일	압류 국		소멸
11	2025년8월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 상무자이

주소	광주 서구 마륵동 1
시공사	GS건설	단지규모	6개동 269가구(8개동)세대
난방	개별	사용승인	2008-05
관리소	null
전용면적	116~170	세대수	269가구(8개동)
대지권		세대수	269가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 상무초,상무중,치평중, 주변시설 서남대병원, 롯데마트,세정아울렛, 운천저수지 대중교통 교통 : 보통 1호선, 10~15분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	407,133,333원 337,988,566원	82% 1.1회
6개월	53건	397,377,358원 327,359,960원	83% 1.1회
12개월	111건	371,936,937원 300,965,389원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.