감정가	82,686,000 원
최저가	(100%) 82,686,000 원
보증금	(10%) 8,268,600 원
청구액	63,444,071 원

전라남도 담양군 가사문학면 만월리 663

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사건번호	2025타경32479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,215.00㎡(670.04 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	담OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 현황 묵답, 목록 4. 5. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~7일	2025-04-11	경매개시결정
~89일	2025-07-02	배당요구종기일
~228일	2025-11-18	100%	82,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만월리 663	답	420 ㎡ (127.05평)
	만월리 666	답	311 ㎡ (94.08평)
	만월리 664-2	답	1484 ㎡ (448.91평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 ""무동저수지"" 동측 인근[일련번호 1) ~ 5)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며 답기타로 이용 중임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며 답기타(휴경지)임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 답기타, 일부 도로 등으로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 답으로 이용 중임. 일련번호 5) 부정형 완경사로서 답기타로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 4), 5) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 2), 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 3) 일부는 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 현황 묵답, 목록 4. 5. 맹지임

국토부실거래가 전라남도 담양군 가사문학면 만월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.26	전	생산관리	-	367	444
25.08.26	임야	생산관리	8m미만	45	42
25.08.26	임야	생산관리	8m미만	19	15
25.08.26	임야	생산관리	8m미만	829	753
25.08.26	전	생산관리	-	344	416
25.08.26	전	보전관리	-	704	854
25.08.14	답	보전관리	-	1117	2,800
25.07.25	전	생산관리	-	344	1,300
25.06.20	대	계획관리	8m미만	291	2,500
25.01.23	임야	농림	-	3570	194
25.01.22	답	개발제한구역	8m미만	671	1,172
24.08.10	임야	보전관리	8m미만	654	3,290
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	1157	5,810
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	193	970
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	2967	14,900
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	2416	12,140
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	2679	13,460
24.08.10	임야	보전관리	8m미만	1820	9,140
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	58	290
24.07.04	답	생산관리	8m미만	862	783	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 장OO		소멸
2	2021년12월10일	근저당권 담OOOO	217,200,000	소멸기준
3	2022년12월28일	가압류 농OOOO	5,452,665	소멸
4	2022년12월29일	가압류 농OOOO	49,073,989	소멸
5	2023년4월20일	가압류 농OOOO	72,381,640	소멸
6	2023년5월3일	가압류 농OOOO	124,450,000	소멸
7	2025년4월11일	임의경매 담OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	798,580,000원 305,313,727원	55% 3.4회
6개월	20건	504,743,600원 212,687,350원	60% 3.3회
12개월	39건	375,871,187원 162,647,797원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.