감정가	550,000,000 원
최저가	(100%) 550,000,000 원
보증금	(10%) 55,000,000 원
청구액	1,987,148,200 원

경기도 부천시 원미구 부천로275번길 6, 5층501호 (도당동,스타파크힐스)
경기도 부천시 원미구 도당동 255-2

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사건번호	2023타경49828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	46.90㎡(14.19 평)
건물면적	84.68㎡(25.62 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 49828

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9. 6. 근저당권(토지) 설정 2023. 9. 6. 근저당권(건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 다락공간을 포함하여 평가함. 2. 토지에 관하여 별도등기 있음 (갑구 17,18,19번 가압류 등기, 을구 5,10,11,12,13번 근저당권 설정 등기, 을구 14번 지상권 설정 등기)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-15	경매접수
~9일	2023-11-24	경매개시결정
~723일		배당요구종기일
~734일	2025-11-18	100%	550,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도당동 255-2	217.2분의 46.9	46.9 ㎡ (14.19평)
건물	도당동 255-2	5 철근콘크리트구조	84.68 ㎡ (25.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역(지하철7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "춘의역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 (1) 철근콘크리트구조 경사지붕 공동주택, 제1종근린생활시설 지상5층 건물내 제2층 제201호 로서, (사용승인일 : 2023.07.04) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감임. 일련번호 (2) 철근콘크리트구조 경사지붕 공동주택, 제1종근린생활시설 지상5층 건물내 제1층 제101호 로서, (사용승인일 : 2023.07.04) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감임. 일련번호 (3) 철근콘크리트구조 경사지붕 공동주택, 제1종근린생활시설 지상5층 건물내 제4층 제401호 로서, (사용승인일 : 2023.07.04) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감임. 일련번호 (4) 철근콘크리트구조 경사지붕 공동주택, 제1종근린생활시설 지상5층 건물내 제5층 제501호 로서, (사용승인일 : 2023.07.04) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감임. 일련번호 (5) 철근콘크리트구조 경사지붕 공동주택, 제1종근린생활시설 지상5층 건물내 제3층 제301호 로서, (사용승인일 : 2023.07.04) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 일련번호 (1), (3)-(5) : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 일련번호 (2) : 근린생활시설로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 으로 너비 약 24미터 내외, 남측으로 너비 약5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로2류(폭 30m-35m)(광장중복결정)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 다락공간을 포함하여 평가함. 2. 토지에 관하여 별도등기 있음 (갑구 17,18,19번 가압류 등기, 을구 5,10,11,12,13번 근저당권 설정 등기, 을구 14번 지상권 설정 등기) 목록 2.는 폐문상태로 유리문이 잠겨있

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월4일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월6일	근저당권 엠OOOO	1,668,000,000	소멸기준
3	2023년9월6일	근저당권 엠OOOO	186,000,000	소멸
4	2023년9월6일	근저당권 엠OOOO	159,600,000	소멸
5	2023년9월6일	근저당권 엠OOOO	207,600,000	소멸
6	2023년11월17일	가압류 신OO	120,000,000	소멸
7	2023년11월24일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2023년12월6일	압류 부OO		소멸
9	2023년12월26일	압류 부OO		소멸
10	2024년11월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
기OO			O
기OO	2023.08.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	209,111,111원 115,950,111원	58% 3.4회
6개월	20건	220,300,000원 110,478,900원	52% 4.7회
12개월	126건	204,006,844원 136,631,110원	66% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.