감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	314,586,968 원

경기도 부천시 소사구 범안로 81, 113동 20층2001호 (범박동,부천범박힐스테이트1단지)
경기도 부천시 소사구 범박동 154-2

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사건번호	2023타경37849
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	17.96㎡(5.43 평)
건물면적	39.69㎡(12.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 37849

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 901일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 901일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-22	경매접수
~1일	2023-05-23	경매개시결정
~72일	2023-08-02	배당요구종기일
~911일	2025-11-18	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범박동 154-2	36374.7분의 17.9595	17.9595 ㎡ (5.43평)
건물	범박동 154-2	1 철근콘크리트구조	39.69 ㎡ (12.01평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 범박동 소재 "부천일신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 중 20층 2001호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2004.6.25) 4)이용상태 본건은 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지내 도로개설되어 있으며 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,중로1류(폭20M-25M)(접합), 상대보호구역(멘사유치원-교육청문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(일신초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월10일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월28일	근저당권 오OOOO	356,400,000	소멸기준
3	2023년2월22일	가압류 에OOOO	16,632,755	소멸
4	2023년3월28일	가압류 (OOOO	49,479,257	소멸
5	2023년5월1일	가압류 (OOOO	9,687,136	소멸
6	2023년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년5월30일	가압류 비OOOO	48,332,316	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	371,000,000원 331,410,000원	89% 1회
6개월	2건	631,500,000원 528,330,000원	85% 1회
12개월	44건	477,300,000원 405,809,331원	82% 2회

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