감정가	515,301,000 원
최저가	(70%) 360,711,000 원
보증금	(10%) 36,071,100 원
청구액	258,474,248 원

경기도 의정부시 녹양동 19-6

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사건번호	2025타경71872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:30 입찰 27일전
토지면적	678.00㎡(205.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 신OO
채권자	의OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71872

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1: 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 가능성 있음// 공부상 지목은 전이나 실제 이용상황은 전 기타임, 도시계획시설 '철도' 일부저촉(매수시 별도 확인 요) 3. 목록2: 공부상 지목은 잡종지이나, 실제 이용상황은 전 기타임 3.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~81일	2025-06-03	배당요구종기일
~249일	2025-11-18	100%	515,301,000	유찰
~284일	2025-12-23	70%	360,711,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹양동 19-6	전	525 ㎡ (158.81평)
토지	녹양동 102-18	잡종지	153 ㎡ (46.28평)
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 ‘녹양역’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 1호선 ""녹양역"" 및 다수의 대중교통시설 등이 소재하는 등 종합적인 교통상황은 양호한 수준임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 공히, 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, '전 기타'로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 지적도 상 도로에 접하고 있음. 일련번호 2) : 본건 동측으로 노폭 약 30m 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-03-08)(녹양1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(녹양1지구)(접합), 철도(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 일련번호(2) :자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-03-08)(녹양1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(녹양1지구)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부 상 지목은 '전'이나, 실제 이용상황은 '전 기타'임. 일련번호 2) : 공부 상 지목은 '잡종지'이나, 실제 이용상황은 '전 기타'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1:농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) (1) 목록1, 2. - 전철 1호선 녹양역 2번 출구 양주방향 평화로변과 좌측의 철로 사이에 소재하고 있고 인근에 `녹양중고차매매단지`가 있음. - 인접

국토부실거래가 경기도 의정부시 녹양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.15	임야	개발제한구역	8m미만	66.47	720	지분
25.06.15	임야	개발제한구역	8m미만	1183.53	6,480	지분
25.05.22	전	자연녹지	25m미만	273	52,000	지분
25.05.22	답	자연녹지	25m미만	907	163,000	지분
25.05.02	임야	개발제한구역	8m미만	3529.88	19,000	지분
24.12.10	임야	개발제한구역	8m미만	7059.75	28,000	지분
24.11.13	전	개발제한구역	-	968.5	64,700	지분
24.10.04	도로	제1종일반주거	-	44	5,060
24.09.04	답	자연녹지	-	1101	60,000
24.04.02	대	제1종일반주거	25m이상	45.4	1,790	지분
24.04.02	대	제1종일반주거	25m이상	43.04	9,580	지분
24.03.22	임야	자연녹지	8m미만	198.5	1,000	지분
24.03.04	전	제1종일반주거	8m미만	97	13,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월21일	소유권 신OO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 의OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2019년7월31일	지상권 의OOOO		소멸
4	2020년8월7일	근저당권 의OOOO	78,000,000	소멸
5	2023년3월13일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
6	2023년8월29일	근저당권 하OO	600,000,000	소멸
7	2023년11월24일	압류 의OOO		소멸
8	2023년12월6일	압류 국		소멸
9	2024년7월29일	가압류 박OO	66,578,647	소멸
10	2025년3월17일	임의경매 의OOOO		소멸
11	2025년4월2일	가압류 임OO	66,917,859	소멸
12	2025년4월9일	가압류 이OO	347,143,566	소멸
13	2025년7월25일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	녹양동19-6,102-18토지전부	100,000,000
정OO		2025.4.15.	2024.10.23.~2034.10.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	787,417,000원 710,400,000원	90% 1회
12개월	5건	1,333,808,862원 1,357,397,998원	83% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.