감정가	2,200,000 원
최저가	(100%) 2,200,000 원
보증금	(10%) 220,000 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 여수시 신월동 11-22

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사건번호	2025타경51631
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	11.00㎡(3.33 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	메O OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51631

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~196일		배당요구종기일
~159일	2025-11-17	100%	2,200,000	변경
~208일	2026-01-05	100%	2,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월동 11-22	대	11 ㎡ (3.33평)
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,3)은 전라남도 여수시 신월동 ""여수 신월초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 업무시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(3)이 현황 '도로' 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리 구역임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)은 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황은 '단독주택 건부지' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 기호2(가)는 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 지붕이 '스레이트지붕' 이나, 현황은 '강판지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 여수시 신월동 여수신월초등학교 인근에 위치한

국토부실거래가 전라남도 여수시 신월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	대	제2종일반주거	8m미만	96	6,000
25.09.15	전	제1종일반주거	8m미만	27.2	3,000	지분
25.09.15	전	제1종일반주거	-	654	11,900
25.09.15	전	제1종일반주거	-	76	1,400
25.09.15	전	자연녹지	-	2	40
25.09.15	임야	제1종일반주거	-	165	3,000
25.08.07	전	제1종일반주거	-	703	42,530
25.08.07	전	제1종일반주거	-	73	4,400
25.05.31	임야	자연녹지	-	1091	580
25.05.31	임야	자연녹지	-	1587	850
25.05.31	임야	자연녹지	-	1785	950
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	12m미만	43	3,814
25.05.20	잡종지	제1종전용주거	-	30	2,661
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	-	30	2,661
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	12m미만	56	4,967
25.05.20	잡종지	제1종전용주거	12m미만	56	4,967
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	12m미만	40	3,548
25.05.20	잡종지	제1종전용주거	12m미만	40	3,548
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	12m미만	43	3,814
25.05.15	대	제1종일반주거	8m미만	17	1,000	지분
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	17	750	지분
25.01.21	대	제1종일반주거	-	92	5,373
24.11.13	대	제1종일반주거	-	15	1,268
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	87	7,352
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	87	7,352
24.11.07	대	자연녹지	-	62	2,189
24.09.24	도로	제1종일반주거	-	20	540
24.07.05	임야	제1종일반주거	-	482	9,150
24.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	45	2,142
24.03.21	전	제1종일반주거	-	76	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 여OO		소멸
2	2025년6월12일	강제경매 메OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	160,363,126원 84,385,540원	51% 3.8회
6개월	10건	308,570,859원 121,064,070원	45% 3.5회
12개월	27건	327,667,449원 128,015,096원	55% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.