감정가	22,035,000 원
최저가	(100%) 22,035,000 원
보증금	(10%) 2,203,500 원
청구액	31,493,531 원

전라남도 고흥군 점암면 신안리 963

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사건번호	2025타경51523
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	883.00㎡(267.11 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51523

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2:2024.9.6. 가압류 설정 목록3:2024.11.18. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2.농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 (매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~177일		배당요구종기일
~185일	2025-11-17	100%	22,035,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 963	전	873 ㎡ (264.08평)
토지	신안리 963-3	도로	10 ㎡ (3.03평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 점암면 운대리 소재 ‘두원농협 유자가공사업소’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 임야 등이 혼재한 농경지대임 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 3) : 지목이 도로이나 부정형의 평지로 전,도로 등으로 이용중임. 기호 4) : 부정형의 완경사로 자연림 부지임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 동측으로 콘크리트 포장도로와접함. 기호 2,3) : 북동측으로 세로(가)에 접함. 기호 4) : 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)<소하천정비법>, 기호 2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 지상에 제시외건물이 소재하나 타인 소유의 제시외건물로 탐문 조사되어 법원의 요청으로 평가하지 않았니니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각,목록2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.30	답	농림	8m미만	1064	2,000
25.09.17	임야	계획관리	8m미만	6652	2,379
25.09.17	임야	계획관리	-	1598	471
25.09.17	대	계획관리	8m미만	340	925
25.08.22	답	농림	8m미만	2039.6	2,400
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	2795.3	6,709
25.05.11	답	농림	8m미만	1004.3	906
25.04.11	답	농림	8m미만	3000	5,800
25.03.20	답	농림	8m미만	1864	2,256
25.03.20	답	농림	8m미만	3104	4,695
25.03.20	답	농림	8m미만	1980	2,696
25.03.17	답	용도미지정	8m미만	1677	2,028
25.03.17	전	농림	8m미만	1005	1,216
25.03.17	답	농림	8m미만	731	884
25.03.07	도로	계획관리	8m미만	70	100
25.03.04	답	농림	8m미만	2063	3,400
25.03.04	답	농림	8m미만	1173	2,000
25.03.04	전	농림	8m미만	416	500
25.02.13	답	자연환경보전	8m미만	4725.7	6,300
25.02.13	답	자연환경보전	8m미만	1270.6	1,700
25.01.10	답	자연환경보전	8m미만	1965.4	2,970
24.12.16	답	농림	8m미만	1967	1,500
24.12.12	답	자연환경보전	8m미만	1947.8	2,946
24.09.09	답	용도미지정	8m미만	1989	3,000
24.09.09	대	계획관리	8m미만	734	1,000
24.08.26	답	자연환경보전	8m미만	3288.3	7,925
24.07.24	전	농림	8m미만	2887	4,600
24.06.25	답	생산관리	8m미만	1782	1,000
24.06.17	답	생산관리	8m미만	747	904
24.06.17	답	생산관리	8m미만	522	632
24.05.19	전	계획관리	-	936	1,703
24.05.19	전	계획관리	8m미만	917	1,663
24.05.09	도로	계획관리	8m미만	12	40
24.05.09	도로	계획관리	8m미만	92	160
24.05.09	대	계획관리	8m미만	86	160
24.05.09	대	계획관리	8m미만	365	700
24.05.09	답	자연환경보전	8m미만	1723.4	4,136
24.05.09	답	농림	8m미만	1516	3,638
24.05.09	답	농림	8m미만	2457	5,897
24.05.09	전	계획관리	8m미만	86	140
24.04.24	대	계획관리	8m미만	306	1,000
24.04.12	전	보전관리	-	1488	1,216
24.04.12	전	보전관리	-	1696	1,386
24.04.11	답	농림	8m미만	3787.8	6,532
24.04.11	답	농림	8m미만	3787.8	6,532
24.04.11	답	자연환경보전	8m미만	4006.1	7,200
24.04.03	답	농림	-	288	778
24.04.02	답	계획관리	8m미만	567	1,304
24.04.02	답	계획관리	8m미만	3697	8,503
24.03.27	전	농림	-	656	2,500
24.03.06	대	계획관리	8m미만	274	300
24.02.26	전	계획관리	-	1084	1,200
24.01.25	답	농림	8m미만	3,306	5,700
24.01.23	임야	계획관리	8m미만	701	424
24.01.23	답	계획관리	-	844	1,020
24.01.23	답	계획관리	8m미만	1,527	1,850
24.01.23	대	계획관리	8m미만	46	141
24.01.23	답	계획관리	8m미만	352	425
24.01.23	전	계획관리	-	196	250
24.01.23	답	계획관리	8m미만	107	128
24.01.10	전	계획관리	8m미만	1,124	1,840
24.01.10	답	계획관리	-	416	660
24.01.02	답	자연환경보전	8m미만	1,970	3,576

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월28일	소유권 진OO		소멸
2	2024년9월6일	가압류 삼OOOO	28,904,501	소멸기준
3	2024년11월18일	가압류 대OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년4월11일	가압류 (OOOO	25,628,682	소멸
5	2025년5월19일	강제경매 대OOOO		소멸
6	2025년7월21일	가압류 신OOOO	4,481,394	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
6개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
12개월	10건	475,455,238원 231,464,133원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.