감정가	18,428,000 원
최저가	(45%) 8,256,000 원
보증금	(10%) 825,600 원
청구액	31,493,531 원

전라남도 고흥군 점암면 신안리 933

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사건번호	2025타경51523
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	542.00㎡(163.96 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51523

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 제시외 건물 있음(토지만 매각) 2. 수목포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~185일	2025-11-17	100%	18,428,000	유찰
~234일	2026-01-05	70%	12,900,000	유찰
~283일	2026-02-23	56%	10,320,000	유찰
~325일	2026-04-06	45%	8,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 933	대	542 ㎡ (163.96평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 점암면 운대리 소재 ‘두원농협 유자가공사업소’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 임야 등이 혼재한 농경지대임 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 3) : 지목이 도로이나 부정형의 평지로 전,도로 등으로 이용중임. 기호 4) : 부정형의 완경사로 자연림 부지임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 동측으로 콘크리트 포장도로와접함. 기호 2,3) : 북동측으로 세로(가)에 접함. 기호 4) : 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)<소하천정비법>, 기호 2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 지상에 제시외건물이 소재하나 타인 소유의 제시외건물로 탐문 조사되어 법원의 요청으로 평가하지 않았니니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 제외, 수목포함

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	농림	8m미만	2986	1,400
25.12.16	전	보전관리	-	17663	23,998	지분
25.12.16	전	보전관리	-	9570	13,002
25.12.16	전	보전관리	-	10165	10,000
25.12.15	전	농림	-	1798	3,000
25.12.09	임야	농림	8m미만	6744	664
25.11.07	전	계획관리	-	942	700
25.11.04	전	계획관리	-	509	690
25.11.03	임야	계획관리	8m미만	692	789
25.11.03	도로	계획관리	8m미만	41	47
25.10.30	답	농림	8m미만	1064	2,000
25.09.17	임야	계획관리	8m미만	6652	2,379
25.09.17	임야	계획관리	-	1598	471
25.09.17	대	계획관리	8m미만	340	925
25.08.22	답	농림	8m미만	2039.6	2,400
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	2795.3	6,709
25.05.11	답	농림	8m미만	1004.3	906
25.04.11	답	농림	8m미만	3000	5,800
25.03.20	답	농림	8m미만	1864	2,256
25.03.20	답	농림	8m미만	3104	4,695
25.03.20	답	농림	8m미만	1980	2,696
25.03.17	답	용도미지정	8m미만	1677	2,028
25.03.17	전	농림	8m미만	1005	1,216
25.03.17	답	농림	8m미만	731	884
25.03.07	도로	계획관리	8m미만	70	100
25.03.04	전	농림	8m미만	416	500
25.03.04	답	농림	8m미만	1173	2,000
25.03.04	답	농림	8m미만	2063	3,400
25.02.13	답	자연환경보전	8m미만	4725.7	6,300
25.02.13	답	자연환경보전	8m미만	1270.6	1,700
25.01.10	답	자연환경보전	8m미만	1965.4	2,970

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월28일	소유권 진OO		소멸
2	2024년9월6일	가압류 삼OOOO	28,904,501	소멸기준
3	2024년11월18일	가압류 대OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년4월11일	가압류 (OOOO	25,628,682	소멸
5	2025년5월19일	강제경매 대OOOO		소멸
6	2025년7월21일	가압류 신OOOO	4,481,394	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.