감정가	137,336,000 원
최저가	(56%) 76,908,000 원
보증금	(10%) 7,690,800 원
청구액	300,000,000 원

전라남도 고흥군 금산면 오천리 377

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사건번호	2025타경51222
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	3,806.00㎡(1,151.32 평)
건물면적	16.00㎡(4.84 평)
채무/소유자	골OOOOOOOOOO / 조OO
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51222

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(제시외 건물(ㄱ) 매각 포함) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 관정 및 비닐하우스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~5일	2025-03-17	경매개시결정
~301일		배당요구종기일
~250일	2025-11-17	100%	137,336,000	유찰
~299일	2026-01-05	70%	96,135,000	유찰
~348일	2026-02-23	56%	76,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오천리 377	답	1254 ㎡ (379.34평)
토지	오천리 378	답	2552 ㎡ (771.98평)
제시외 건물	오천리 378	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호1,4.는 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 ""성치마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임. 일련번호2,3.은 고흥군 금산면 오천리 소재 ""동촌마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공장 등이 소재한 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일련번호1,4.는 차량접근 불가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 일련번호2,3.은 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1. 부정형의 완경사지로, 과수원으로 이용중임. 일련번호2. 부정형의 평지로, 휴경 상태의 전임. 일련번호3. 부정형의 평지로, 휴경 상태의 전임. 일련번호4. 부정형의 완경사지로, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1. 맹지임. 일련번호2. 맹지임. 일련번호3. 맹지임. 일련번호4. 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1.은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호2.는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일 까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호3.은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일 까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호4.는 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호2,3.은 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 휴경상태의 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계: 미사임. · 기 타: 일련번호1,4. 지상에 수목(꾸지뽕 나무)이 식재되어 있으며, 일련번호3. 지상에 소유자 미상의 관정이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물(ㄱ) 매각 포함),농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),관정 및 비닐하우스 매각 제외 본건 1,4항은 고흥군 금산면 석정리 성치마을 남동측에 위치하며 주변은 해안

국토부실거래가 전라남도 고흥군 금산면 오천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	계획관리	-	896	2,100
25.10.20	임야	용도미지정	-	53554	8,000
25.10.13	답	계획관리	8m미만	582	970
25.10.02	대	계획관리	12m미만	129	200
25.09.19	전	계획관리	-	1292.6	5,100
25.09.12	전	용도미지정	-	279.5	1,650
25.08.18	임야	용도미지정	-	500	200
25.06.24	임야	농림	8m미만	8281	6,000	지분
25.06.12	대	계획관리	8m미만	261	2,800
25.04.17	전	계획관리	8m미만	256	1,500
25.04.15	답	계획관리	-	301	300
25.04.15	전	계획관리	-	1679	800
25.03.08	대	계획관리	8m미만	196.5	3,800
25.03.04	전	용도미지정	-	95.8	21
25.02.28	답	계획관리	8m미만	119	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월23일	소유권 조OO		소멸
2	2019년9월20일	근저당권 곽OO	500,000,000	소멸기준
3	2019년9월20일	지상권 곽OO		소멸
4	2024년8월26일	가압류 신OOOO	220,000,000	소멸
5	2024년8월28일	가압류 농OOOO	209,340,567	소멸
6	2024년8월29일	가압류 신OOOO	1,198,450,014	소멸
7	2024년9월4일	가압류 농OOOO	36,942,454	소멸
8	2024년9월30일	가압류 (OOOO	20,578,861	소멸
9	2024년10월2일	가압류 중OOOO	207,600,000	소멸
10	2024년10월10일	가압류 (OOOO	63,606,329	소멸
11	2024년11월13일	가압류 녹OOOO	18,477,713	소멸
12	2024년12월2일	가압류 이OO	140,000,000	소멸
13	2025년3월17일	임의경매 곽OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	66,280,883원 35,083,729원	59% 2.7회
6개월	36건	64,718,226원 37,479,469원	58% 2.9회
12개월	63건	54,847,058원 32,307,389원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.