감정가	1,309,910,560 원
최저가	(100%) 1,309,910,560 원
보증금	(10%) 130,991,056 원
청구액	841,316,930 원

전라남도 광양시 중동 1713-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	951.80㎡(287.92 평)
건물면적	652.24㎡(197.30 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	방OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 490

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(제시외 건물 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~0일	2025-06-05	경매개시결정
~88일	2025-09-01	배당요구종기일
~165일	2025-11-17	100%	1,309,910,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중동 1713-5	대	951.8 ㎡ (287.92평)
건물	중동 1713-5	1층 어린이집 철근콘크리트	303.12 ㎡ (91.69평)
건물	중동 1713-5	2층 어린이집 철근콘크리트	291.02 ㎡ (88.03평)
제시외 건물	중동 1713-5	창고	22.1 ㎡ (6.69평)	포함
	중동 1713-5	옥상놀이터	24 ㎡ (7.26평)	포함
	중동 1713-5	수영장	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전라남도 광양시 중동 소재 ""동광양중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 소재한 정비된 주택지대임. 2)교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로, 노유자시설(어린이집)임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 각각 접하며, 서측으로 노폭 약 8M의 보행자도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- 1)건물의 구조 2.(가) 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브 및 에이엘시판넬지붕 2층 건물로, 외벽: 드라이브트 위 수성페인팅마감, 내벽: 인테리어 및 벽지도배마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시창, 바닥: 장판지 및 데코타일깔기 등. 2)이용상태 2.(가) 노유자시설(어린이집) 3)설비내역 바닥난방시설, 에어컨이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호㉠,㉡ 및 지상구축물 기호㉢(수영장)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함) 본건은 광양시 중동 소재 `동광양중학교

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1713-5번지

대지면적

951.8㎡
(288.42평)

연면적

594.14㎡
(180.04평)

건축면적

326.1㎡
(98.82평)

용적률산정
연면적

594.14㎡
(180.04평)

건폐율

34.26%

용적률

62.42%

지상층수

2층

지하층수

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.09.04

사용승인일자

1998. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월1일	소유권 장OO		소멸
2	2021년8월27일	근저당권 방OOOO	1,131,000,000	소멸기준
3	2025년6월5일	임의경매 방OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월1일	소유권 장OO		소멸
2	2021년8월27일	근저당권 방OOOO	1,131,000,000	소멸기준
3	2025년6월5일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,433,830,075원 908,750,000원	67% 2회
6개월	8건	1,193,110,010원 867,964,500원	60% 3회
12개월	10건	1,854,004,798원 1,368,022,600원	58% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.