감정가	813,814,100 원
최저가	(70%) 569,670,000 원
보증금	(10%) 56,967,000 원
청구액	5,000,000,000 원

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3858-1

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사건번호	2025타경460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,454.30㎡(439.93 평)
건물면적	1,350.90㎡(408.65 평)
채무/소유자	햇OOOOOOOO / 김OO외 1명
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 460

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-41호 기계기구 중 목록2~4를 제외한 대부분은 소재불명 및 확인 불능-감정평 가서 참조 3. 목록2. 내부의 소유자 미상의 제시목록외의 기계기구 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~88일	2025-08-04	배당요구종기일
~193일	2025-11-17	100%	813,814,100	유찰
~242일	2026-01-05	70%	569,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 3858-1	공장용지	1454.3 ㎡ (439.93평)
건물	봉암리 3858-1	1층 공장 철골조	992.25 ㎡ (300.16평)
건물	봉암리 3858-1	2층 작업장,숙소,사무실 철골조	263.25 ㎡ (79.63평)
제시외 건물	봉암리 3858-1	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
제시외 건물	봉암리 3858-1	가추	74.4 ㎡ (22.51평)	포함
1) 위치/계획관리지역/준공업지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1) 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동신항 인근에 위치하며, 주위는 정비된 택지 개발된 지역으로 공장, 상가, 주택, 항만 등으로 형성된 지역임. 기호3,6) 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 내봉마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3,6)부정형의 평지로서 2필지가 일단으로 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)동측으로 노폭 약 25미터 정도의 포장도로에 접함. 기호3,6)서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표 '부합물 및 종물' 참조바라며, 기호(3)지상에 수목 다수가 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2) 철골조 조립식판넬지붕 2층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬, 벽지 등 바닥 : 우레탄, 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼, 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 벽지, 인테리어 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등 기호5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우레탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호7) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 타일, 우레탄 등 창호 : 새시 등 기호8) 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 바닥 : 우레탄 등 창호 : 새시 등 경량철골구조 조립식판넬 단층 건으로서 외벽 : 판넬 등 내벽 : 우렌탄폼 등 바닥 : 우레탄 등 기호9) 시멘트블록구조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 2)이용상태 기호2)공장(1층) 및 작업장, 사무실(2층) 등, 기호4)저온저장고 및 집하장, 사무실 기호5)저온저장고 기호7)공장 및 직원식당 기호8)공장,저온창고 기호9)기숙사 등으로 이용중임. 3)설비내역 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 저온저장고 등을 위한 냉장냉동설비(Unit cooler, Condensing Unit 등), 기호(가)에 HACCP설비, 기호(아)에 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 수동(ㄱ~ㅌ)이 소재하여 평가하였음. 부합물 및 종물(제시외건물)내역은 '감정평가명세표', '지적및건물개황도', '사진용지' 등 참조 바람. 5)공부와의 차이 기호9) 공부상 사무실 용도이나, 현황은 기숙사 용도임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-41호 기계기구 중 목록2~4 제외한 대부분은 소재불명 및 확인 불능-감정평가서 참조, 목록2. 내부의 소유자 미상의 제시목록외 기계기구 매각 제외 본건1.2.; 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있는 공장 및 공장용지임. 녹동신항 여객터미널 북동측에

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3858-1번지

대지면적

1454.3㎡
(440.7평)

연면적

1255.5㎡
(380.45평)

건축면적

1006.35㎡
(304.95평)

용적률산정
연면적

1255.5㎡
(380.45평)

건폐율

69.19%

용적률

86.33%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1999.08.21

사용승인일자

2000.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월7일	소유권 햇OOOO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 영OOOO	5,000,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	가압류 농OOOO	38,314,500	소멸
4	2025년1월9일	가압류 (OOOO	113,172,760	소멸
5	2025년2월17일	가압류 농OOOO	169,413,633	소멸
6	2025년2월17일	가압류 농OOOO	960,010,588	소멸
7	2025년3월10일	가압류 서OOOO	74,880,000	소멸
8	2025년3월12일	가압류 중OOOO	192,866,326	소멸
9	2025년4월28일	가압류 농OOOO	92,000,000	소멸
10	2025년4월29일	가압류 한OOOO	137,928,530	소멸
11	2025년5월9일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월7일	소유권 햇OOOO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 영OOOO	5,000,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	가압류 농OOOO	38,314,500	소멸
4	2025년1월9일	가압류 (OOOO	113,172,760	소멸
5	2025년2월17일	가압류 농OOOO	169,413,633	소멸
6	2025년2월17일	가압류 농OOOO	960,010,588	소멸
7	2025년3월10일	가압류 서OOOO	74,880,000	소멸
8	2025년3월12일	가압류 중OOOO	192,866,326	소멸
9	2025년4월28일	가압류 농OOOO	92,000,000	소멸
10	2025년4월29일	가압류 한OOOO	137,928,530	소멸
11	2025년5월9일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OOOOOOO		50,000,000	O
하OOOOOOO	2010.04.01.		2010.01.11~2015.01.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	290,404,380원 231,714,756원	76% 1.7회
6개월	13건	356,225,844원 236,634,702원	68% 2.1회
12개월	13건	356,225,844원 236,634,702원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.