감정가	358,410,000 원
최저가	(100%) 358,410,000 원
보증금	(10%) 35,841,000 원
청구액	1,212,191,660 원

전라남도 순천시 덕월동 산178-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	27,570.00㎡(8,339.92 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	순OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 442

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 15번, 지상권설정등기(2015.6.5.등기), 16번 구분지상권설정등기(2015.6.5.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 송전철탑 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~205일		배당요구종기일
~214일	2025-11-17	100%	358,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕월동 산178-1	임야	27570 ㎡ (8,339.92평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 흘산마을 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 2)교통상황 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형 급사지로서 자연림임. 기호3,4: 부정형 완경사지로서 전임. 기호5,7: 2필지 일단의 부정형 평지로서 석물 적치된 잡종지임. 기호6: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임. 기호8: 부정형 급경사지로서 전임. 기호9: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 잡종지임. 기호10: 부정형 완경사지로서 비포장도로 및 휴경지임. 기호11: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임. 기호12: 부정형 완경사지로서 토지임야, 구거임. 기호13: 부정형 완경사지로서 구거, 전임. 4)인접 도로상태 기호1,2,4,6,9,11: 맹지로서 인접지를 이용하여 출입함. 기호5,7,12,13: 아스팔트포장 왕복2차로에 접함. 기호3,8,10: 폭 약 5m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호2: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임. 기호4,6,7,13: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호8~11: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임. 기호12: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호3,4 지상에 식재된 광나무, 홍가시나무, 금사철나무, 단풍나무, 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 비고란에 기재하였으니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -기호5 공부지목 임야이나 현황 잡종지임. -기호6 공부지목 답, 기호11 공부지목 전이나 현황 잡목 우거진 휴경지임. -기호10 공부지목 전이나 현황 도로 및 휴경지임. -기호12 공부지목 임야이나 토지임야 및 구거임. -기호13 공부지목 구거이나 구거 및 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 잡목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. -기호 1,2 공중공간에 고압송전선로가 통과하며 기호2 지상에 송전철탑이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였음. -기호5,7은 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음. -기호12는 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 따라 면적사정하였음. 닫기
참고 사항	1.본 건 목록 2번 내지 7번은 전라남도 순천시 덕월동 일대에 위치하며 인근에 임야,전원주택단지,주택,요양병원,당촌마을,음식점 등이 형성되어 있음. 2.목록 2번은 임야로 비포장된 작업로를 이용하여 도보로 접근 가능해

국토부실거래가 전라남도 순천시 덕월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	답	제2종일반주거	12m미만	26	620
25.09.23	도로	제2종일반주거	-	8	150
25.08.05	대	제1종일반주거	8m미만	45	1,935
25.07.24	답	자연녹지	12m미만	958	66,400
25.07.24	답	자연녹지	-	810	21,600
25.06.25	대	제2종일반주거	12m미만	132.2	7,026
25.03.19	대	제2종일반주거	8m미만	37.15	1,800	지분
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	1699	45,000
25.02.19	답	보전녹지	-	815.33	4,305	지분
25.01.22	임야	생산녹지	12m미만	197.56	600	지분
25.01.13	답	생산녹지	8m미만	1699	46,000
24.11.13	대	제2종일반주거	8m미만	51	1,000	지분
24.11.13	대	제2종일반주거	8m미만	51	1,000	지분
24.08.02	답	생산녹지	8m미만	1719	50,000
24.07.17	도로	제2종일반주거	25m미만	6	1,400
24.07.05	전	제2종일반주거	-	465	25,300
24.07.01	답	생산녹지	8m미만	730	9,000
24.06.01	답	생산녹지	8m미만	1755	49,990
24.05.29	대	제2종일반주거	12m미만	195	11,000
24.04.12	답	생산녹지	8m미만	1000	33,000	지분
24.03.08	전	자연녹지	12m미만	155.5	700	지분
24.03.08	대	제1종일반주거	12m미만	282	17,060
24.03.05	답	생산녹지	-	1464	45,000
24.01.30	답	생산녹지	8m미만	1,755	49,900
24.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	281	25,000
24.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	377	33,500
24.01.17	임야	제1종일반주거	8m미만	154	13,680
24.01.10	답	자연녹지	-	664	3,100
24.01.10	답	자연녹지	-	896	2,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년10월18일	소유권 양OO		소멸
2	2015년6월5일	지상권 한OOOO		인수
3	2015년6월5일	지상권 한OOOO		인수
4	2023년11월20일	근저당권 순OOOO	1,428,000,000	소멸기준
5	2025년4월18일	임의경매 순OOOO		소멸
6	2025년5월27일	가압류 전OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	260,329,660원 156,522,166원	56% 2.8회
6개월	14건	112,832,473원 64,817,202원	50% 3.6회
12개월	29건	101,221,620원 53,076,300원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.