감정가	45,000,000 원
최저가	(70%) 31,500,000 원
보증금	(10%) 3,150,000 원
청구액	13,213,529 원

전라남도 목포시 산정동 1777-1 남도아파트 3층301호

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사건번호	2025타경50944
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	40.32㎡(12.20 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	꿀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50944

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,213,529원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 18.9.4 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~0일	2025-03-10	경매개시결정
~92일	2025-06-10	배당요구종기일
~252일	2025-11-17	100%	45,000,000	유찰
~294일	2025-12-29	70%	31,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산정동 1777-1	806.8분의 40.32	40.32 ㎡ (12.20평)
건물	산정동 1777-1	철근콩크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재“전라남도교육청목포도서관”남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 상업시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제3층 제301호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 + 타일 마감 등, 바닥: 장판지 + 타일 깔기 등, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 북동측으로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	▷ 출입구에는 전기공급중단안내서 붙어

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 산정동 1777-1번지

대지면적

806.8㎡
(244.48평)

연면적

1319.9㎡
(399.97평)

건축면적

291.4㎡
(88.3평)

용적률산정
연면적

1319.9㎡
(399.97평)

건폐율

36.11%

용적률

163.59%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.01.00

사용승인일자

1993.05.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 산정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	남도파크	2	59.82	4,150		1993
25.10.09	남도파크	4	59.82	500	35	1993
25.09.22	남도파크	3	59.82	1,500	35	1993
25.08.08	남도파크	3	59.82	4,800		1993
25.03.21	남도파크	3	59.82	4,200		1993

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월17일	소유권 박OO		소멸
2	2018년9월4일	근저당권 꿀OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2020년7월22일	전세권 백OO	15,000,000	소멸
4	2025년3월10일	임의경매 꿀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	301호	15,000,000
백OO	2020.07.22		2020.07.22.~2021.01.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	97,628,571원 77,301,815원	75% 1.9회
6개월	29건	116,406,897원 91,468,866원	75% 1.7회
12개월	81건	131,351,852원 106,694,518원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.