감정가	30,976,000 원
최저가	(70%) 21,683,000 원
보증금	(10%) 2,168,300 원
청구액	39,018,378 원

전라남도 무안군 해제면 대사리 654

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사건번호	2025타경50937
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,936.00㎡(585.64 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	무O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50937

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 23.6.16 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~277일		배당요구종기일
~257일	2025-11-17	100%	30,976,000	유찰
~299일	2025-12-29	70%	21,683,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대사리 654	전	1936 ㎡ (585.64평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 대사리 소재 '백학마을' 남동측 인근에 위치하며 부근은 자연부락, 농경지, 야산 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하여 경작여건 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 기호2) 사다리형의 휴경중인 전으로 지세는 완경사임. 4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함. 기호2) 남측으로 녹폭 약 3미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사사육제한구역임. 기호2) 생산관리지역, 보전관리지역, 가축사사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 대사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	목장용지	생산관리	-	397	2,500
25.07.05	대	생산관리	8m미만	288	1,200
25.05.03	전	생산관리	8m미만	2754	3,500
24.10.21	답	생산관리	-	1071	569
24.10.21	답	생산관리	-	1603	852
24.10.21	답	생산관리	8m미만	955	578
24.09.06	전	생산관리	8m미만	2057	3,732
24.07.03	답	보전관리	8m미만	1319	599
24.07.03	답	보전관리	-	1706	1,290
24.05.20	임야	농림	-	2647.86	800	지분
24.03.28	임야	농림	8m미만	6611.5	4,000	지분
24.02.08	답	농림	8m미만	4051	9,317

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월18일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 무OOOO	76,700,000	소멸기준
3	2024년12월2일	가압류 (OOOO	11,141,462	소멸
4	2024년12월3일	가압류 무OOOO	20,185,836	소멸
5	2025년1월8일	가압류 제OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년2월13일	가압류 하OOOO	2,524,914	소멸
7	2025년3월6일	임의경매 무OOOO		소멸
8	2025년5월30일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	161,997,888원 74,769,533원	45% 3.8회
6개월	46건	126,983,220원 66,205,215원	52% 3.3회
12개월	91건	109,825,852원 62,990,551원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.