감정가	3,374,152,000 원
최저가	(70%) 2,361,906,000 원
보증금	(10%) 236,190,600 원
청구액	1,478,854,765 원

전라남도 영암군 영암읍 교동리 381

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사건번호	2025타경50439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	22,365.00㎡(6,765.41 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOO외 1명 / 주OOO OOOO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,3,4 : 23.3.15 근저당 설정 목록 5 : 22.1.14 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1,2 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 목록 3,4,5 분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

일괄매각 목록 1,2 연고자 미상의 분묘 소재 목록 1 지상 소재 이동 가능한 창고는 매각 제외 목록 1,4 지적도상 맹지 목록 2 지상 소재 이동 가능한 화물차용 내장탑은 매각 제외 목록 3 공부상 ‘임야’상태이며, 일부 ‘임로’로 이용 중 목록 3,4,5 분묘 소재는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~95일	2025-04-22	배당요구종기일
~304일	2025-11-17	2%	50,950,000	변경
~304일	2025-11-17	100%	3,374,152,000	유찰
~346일	2025-12-29	70%	2,361,906,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 381	임야	400 ㎡ (121.00평)
	교동리 381-20	임야	5804 ㎡ (1,755.71평)
	교동리 381-23	임야	7715 ㎡ (2,333.79평)
	교동리 381-25	임야	3416 ㎡ (1,033.34평)
	교동리 381-17	임야	5030 ㎡ (1,521.58평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 ""영암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 임야, 농경지 등의 부동산이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,5) : 사다리형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(2,4) : 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(2,3) : 지적도상 동측으로 도로와 접하고 있으나, 이는 폐도로입니다. 기호(5) : 남측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27) 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 후첨 ‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 제시외 분묘, 철거 및 이동이 가능하며, 경제적 가치가 미미한 화물차용 내장탑 1개동, 창고 1개동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1,2 연고자 미상의 분묘 소재 목록 1 지상 소재 이동 가능한 창고는 매각 제외 목록 1,4 지적도상 맹지 목록 2 지상 소재 이동 가능한 화물차용 내장탑은 매각 제외 목록 3,4,5 분묘 소재는 불분명 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재하며, 일부 지상위에 농자재를 보관하는 소유자 미상의 창고(ㄱ)가 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며,

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	대	제1종일반주거	12m미만	67	2,154
25.05.04	전	제1종일반주거	8m미만	73	910
25.05.04	대	제1종일반주거	12m미만	113	1,615
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	450	2,950
24.09.30	임야	자연녹지	-	422	766
24.09.30	임야	자연녹지	-	4052	7,334
24.08.19	답	제1종일반주거	12m미만	194	1,872
24.08.19	답	제1종일반주거	12m미만	59	569
24.08.19	구거	제1종일반주거	-	63	1,660
24.07.22	전	자연녹지	-	145	240
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	216	610
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	286	820
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	1123	2,030
24.06.21	대	자연녹지	8m미만	340	1,700
24.06.18	전	제1종일반주거	12m미만	409	12,862	지분
24.06.18	전	제1종일반주거	8m미만	7.5	177	지분
24.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	98	5,668	지분
24.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	4	133	지분
24.05.02	전	제1종일반주거	25m미만	683	10,000
24.03.05	답	자연녹지	8m미만	3120	14,160
24.02.03	답	제1종일반주거	12m미만	858	16,000
24.01.18	전	자연녹지	-	1,421	5,800
24.01.04	전	제1종일반주거	25m미만	392	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년3월15일	근저당권 진OOOO	984,000,000	소멸기준
3	2023년3월15일	근저당권 진OOOO	756,000,000	소멸
4	2023년3월15일	지상권 진OOOO		소멸
5	2024년7월1일	가압류 신OOOO	5,451,422	소멸
6	2025년1월20일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2025년5월7일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	320,502,800원 121,591,000원	56% 2.6회
6개월	10건	307,529,817원 103,571,560원	53% 3.2회
12개월	22건	150,694,931원 54,094,846원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.