감정가	174,790,400 원
최저가	(100%) 174,790,400 원
보증금	(10%) 17,479,040 원
청구액	383,995,067 원

전라남도 무안군 일로읍 망월리 1074

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사건번호	2025타경50385
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,819.20㎡(852.81 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 16.5.20 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~306일	2025-11-17	100%	174,790,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망월리 1074	답	2819.2 ㎡ (852.81평)
1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 목포시 용당동 소재 '목상고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 일련번호(3)은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 ‘죽산3리마을’ 남동측 인근에 위치하고, 일련번호(4~7)은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 ‘일로읍사무소’ 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 일련번호(8)은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 ‘비로촌마을’ 남서측 인근에 위치하고, 일련번호(1) 주위는 단독주택 및 주상용 건부지 등이 소재하여 주위환경은 보통시되며, 일련번호(3~8) 주위는 자연마을 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 주상용 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호 6) 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호 7) 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접하며, 일련번호 3)은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통한 진출입이 가능하고, 일련번호 4,5) 서측 및 일련번호 6) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로가 접하며, 일련번호 7) 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 접하고, 일련번호 8) 북서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(5) :도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(8) :생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등. 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 지하1층 : 보일러실, 1층 : 근린생활시설, 2·3층 : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타 : 일련번호 4) 토지 지상에 타인소유의 건물 및 이동식 컨테이너 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 기호(2) 목적물(라)는 건물 외부에 소재한 계단으로 이동가능하나 건물 복도와 연결된 통로는 막혀있는 상태임. (*위 기호(2) 목적물(가,나,다,라)의 평면도는 기호(2) 목적물(가,나) 외 등재되어있는 평

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 망월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	농림	8m미만	1018	6,160
25.10.17	전	농림	-	1851	11,760
25.09.26	답	농림	8m미만	1366	13,000
25.08.06	전	계획관리	-	322	2,910
25.06.27	전	농림	-	926	2,800
25.03.05	임야	보전관리	12m미만	469	598
25.03.05	임야	보전관리	-	567	722
25.03.05	임야	보전관리	12m미만	98	125
25.02.14	답	농림	8m미만	512.7	4,000	지분
25.02.13	답	생산관리	8m미만	4930.2	34,511
25.02.13	답	생산관리	8m미만	4922	34,454
25.01.22	답	농림	8m미만	2223.4	22,000
25.01.06	잡종지	생산관리	8m미만	5356.7	34,000
24.12.27	임야	보전관리	8m미만	3114	2,980	지분
24.12.27	임야	보전관리	-	753.8	720	지분
24.12.23	답	농림	8m미만	2223.4	22,000
24.12.20	임야	보전관리	8m미만	12456	11,920	지분
24.12.20	임야	보전관리	-	3015.2	2,880	지분
24.12.10	답	농림	8m미만	2793.7	34,000
24.11.06	답	농림	-	1360	11,097	지분
24.11.06	답	농림	-	610.5	4,995	지분
24.10.12	답	농림	8m미만	2793.7	30,000
24.08.19	답	농림	-	530	4,320	지분
24.08.19	답	농림	8m미만	2015.8	16,470
24.08.19	답	농림	-	530	4,320	지분
24.08.16	답	계획관리	8m미만	60	1,300
24.08.16	답	계획관리	8m미만	175	3,700
24.08.16	대	계획관리	8m미만	33	400
24.06.05	답	농림	8m미만	333	6,500	지분
24.03.28	답	농림	8m미만	1902.6	60,000
24.03.26	답	농림	8m미만	2650.2	17,644
24.03.26	답	농림	-	1273.8	8,470	지분
24.03.26	답	농림	-	1002	6,666	지분
24.03.15	답	농림	8m미만	2650.2	21,600
24.02.22	답	농림	8m미만	473	2,500
24.02.22	임야	농림	-	110.8	1,700
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1546.6	9,280
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1696	10,176

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월20일	소유권 최OO		소멸
2	2016년5월20일	근저당권 일OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년1월16일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년10월23일	임의경매 일OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	161,997,888원 74,769,533원	45% 3.8회
6개월	46건	126,983,220원 66,205,215원	52% 3.3회
12개월	91건	109,825,852원 62,990,551원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.