감정가	77,180,000 원
최저가	(100%) 77,180,000 원
보증금	(10%) 7,718,000 원
청구액	23,135,248 원

경상남도 고성군 영오면 영대리 205-5

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사건번호	2024타경32589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,648.00㎡(801.02 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32589

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,180,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,135,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.06.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -본건 토지의 위치 및 경계의 정확한 확인을 위하여는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~6일	2024-12-18	경매개시결정
~82일	2025-03-04	배당요구종기일
~340일	2025-11-17	100%	77,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영대리 205-5	답	1636 ㎡ (494.89평)
토지	영대리 205-6	답	1012 ㎡ (306.13평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 영오면 영대리 소재‘윤촌마을’내 및 남동측 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 순수 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(2,3)은 소형차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 가장형, 기호(3)은 세장형, 기호(5)는 사다리형 평지의 토지로서, 기호(1,2,5)는 "답", 기호(3)은 "전 기타"의 상태입니다. 기호(4)는 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,5)는 맹지, 기호(2)는 서측, 기호(3)은 북측으로 약 2-3m폭의 포장도로와 접하며, 기호(4)는 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 "폐도"입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(5)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -본건 토지의 위치 및 경계의 정확한 확인을 위하여는 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 영오면 영대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	답	농림	12m미만	1008	2,650
25.08.13	임야	계획관리	8m미만	32727	14,000
25.07.09	답	농림	-	225	638
25.07.09	답	농림	-	390	850
25.07.09	답	농림	-	1167	2,470
25.06.19	답	농림	8m미만	1626	9,840
25.06.19	전	농림	-	1124	6,800
25.04.24	답	농림	8m미만	2971	11,700
25.04.02	임야	보전관리	-	11717	3,200
25.03.25	임야	농림	-	6446	1,300
25.03.10	답	농림	12m미만	2829	5,000
25.03.05	답	농림	8m미만	661	1,900
25.03.04	전	계획관리	-	774	1,050
25.02.27	답	농림	8m미만	1194.3	2,100
25.01.09	답	농림	8m미만	3563	12,636
24.10.24	전	농림	-	580	400
24.09.27	대	계획관리	8m미만	562	2,500
24.08.22	대	계획관리	-	17	25
24.04.26	대	기타	8m미만	55	250
24.03.26	전	농림	8m미만	853	2,140
24.03.15	전	농림	8m미만	1732	3,500
24.02.26	임야	계획관리	-	2284.09	137	지분
24.02.26	대	농림	-	52.5	63	지분
24.02.26	대	계획관리	-	21.5	49	지분
24.02.26	대	계획관리	-	39.13	90	지분
24.02.26	도로	계획관리	-	1.66	1	지분
24.02.26	대	계획관리	-	36.38	89	지분
24.01.18	답	농림	8m미만	907	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월29일	소유권 박OO		소멸
2	2007년6월15일	근저당권 동OOOO	46,000,000	소멸기준
3	2023년2월6일	가압류 (OOOO	35,757,909	소멸
4	2023년5월17일	압류 국		소멸
5	2023년9월14일	가압류 서OOOO	50,327,110	소멸
6	2024년12월18일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	95,134,863원 35,805,280원	39% 5.5회
6개월	35건	90,063,780원 32,814,993원	40% 5.1회
12개월	79건	116,274,496원 50,469,178원	44% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.