감정가	1,217,161,660 원
최저가	(100%) 1,217,161,660 원
보증금	(10%) 121,716,166 원
청구액	1,076,964,694 원

경상남도 거제시 일운면 옥림리 172

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사건번호	2024타경32084
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,932.00㎡(584.43 평)
건물면적	529.68㎡(160.23 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	장OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1~5] 2016.04.27. 근 저당권 설정 [목록6,7] 2014.06.30. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

-일괄매각. -[목록 3,4]의 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉧] 매각포함. -[목록 7]의 제시외 건물[감정서상 ㉨~㉫] 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. -목록[3,4] 는 옥림리 173, 590-5 양 지상에 소재하나, 현황은 '옥림리 173'에 '옥림리 590-5'가 합병 말소되어 '옥림리 173' 지 상에 소재함. -목록[6] 공부상 '답'이나 일부 현황 '도로'임. -본건은 인접한 토지와의 경계가 불분명하여 토지경계 및 제시외건물의 위치 등에 대한 확인을 위하여는 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~4일	2024-12-02	경매개시결정
~77일	2025-02-13	배당요구종기일
~354일	2025-11-17	100%	1,217,161,660	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥림리 172	답	123 ㎡ (37.21평)
	옥림리 173	대	820 ㎡ (248.05평)
	옥림리 165-8	전	13 ㎡ (3.93평)
	옥림리 174	답	255 ㎡ (77.14평)
	옥림리 175	답	721 ㎡ (218.10평)
건물	옥림리 173 1동호	단층 근린생활시설 경량철골구조	217.9 ㎡ (65.91평)
건물	옥림리 173 2동호	단층 주택 경량철골구조	38.28 ㎡ (11.58평)
제시외 건물	옥림리 173 1동호	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	옥림리 173 1동호	창고	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	옥림리 173 1동호	냉동창고	7.1 ㎡ (2.15평)	포함
	옥림리 173 1동호	가추	14 ㎡ (4.24평)	포함
	옥림리 173 1동호	파고라	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
	옥림리 173 1동호	테라스데크	220.6 ㎡ (66.73평)	포함
	옥림리 173 1동호	화장실	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
	옥림리 173 2동호	가추	5.9 ㎡ (1.78평)	포함
	옥림리 175	휴게실	18 ㎡ (5.45평)	제외
	옥림리 175	휴게실	5.2 ㎡ (1.57평)	제외
	옥림리 175	휴게실	60 ㎡ (18.15평)	제외
	옥림리 175	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "하촌마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 펜션, 주택, 농경지 및 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,6,7): 부정형의 완경사지로 현황은 "답기타" 입니다. 기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 "주상용 건물"의 부지입니다. 기호5): 가장형의 완경사지로 현황은 "전기타" 입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호5): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호6): 동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 현황 "도로"입니다. 기호7): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6,7): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1)건물의 구조 기호3) 건물은 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층으로 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감. 창호: 샷시창호. 기호4) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호3): 근린생활시설로 이용 중입니다. 기호4): 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호3,4) 건물은 의뢰목록상 ‘옥림리 173, 590-5’ 양 지상에 소재하나, 현황은‘옥림리 590-5’는 합병 말소되어 ‘옥림리 173’ 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록 3,4]의 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉧] 매각포함. -[목록 7]의 제시외 건물[감정서상 ㉨~㉫] 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. -목록[3,4] 는 옥림리 173, 590-5 양 지상에 소재하나, 현황은 '옥림리 173'에 '옥림리 590-5'가 합병 말소되어 '옥림리 173' 지상에 소재함. -목록[6] 공부상 '답'이나 일부 현황 '도로'임. -본건은 인접한 토지와의 경계가 불분명하여 토지경계 및 제시외건물의 위치 등에 대한 확인을 위하여는 측량이 필요함. *제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ)판넬조 판넬지붕 냉동창고, ㄹ)철파이프조 판넬지붕 가추, ㅁ)경량철골조 기타지붕 가추, ㅂ)철파이프조 파고라, ㅅ)목재 데크, ㅇ)판넬조 판넬지붕 화장실, ㅈ)콘테이너 휴게실, ㅊ)판넬조 판넬지붕 휴게실, ㅋ)콘테이너 휴게실, ㅌ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 옥림리 173번지

대지면적

810㎡
(245.45평)

연면적

38.28㎡
(11.6평)

건축면적

38.28㎡
(11.6평)

용적률산정
연면적

38.28㎡
(11.6평)

건폐율

4.73%

용적률

4.73%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2014.03.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.20	70.18	11,700		1978
25.10.02	282.96	30,000		2015
25.09.21	635.54	55,000		2001
25.09.13	44.63	14,700		1968
25.08.29	38.1	500	40
25.08.26	38.1	500	50
25.08.14	79.74	6,500		1973
25.08.09	49.83	10,000	0	2018
25.08.02	79.49	30,000		2013
25.07.05	40.96	8,700		1960
25.06.16	192.6	17,700		2004
25.06.13	247.55	500	45	2016
25.05.31	30	500	25	2014
25.04.25	118.43	3,000	75	2018
25.04.20	841.46	160,000		2017
25.04.18	53.84	500	40
25.04.18	37.63	12,000		1972
25.02.10	117.21	15,000		2006
24.12.17	198.03	22,950		2001
24.11.30	310.31	59,950		2015
24.11.05	204.95	44,000		2004
24.10.21	136.64	9,500		1994
24.10.17	198.03	23,000		2001
24.10.01	145.59	1,000	20	2011
24.09.28	53.28	2,000	0	2000
24.09.19	34.84	2,000		1904
24.09.09	53.04	5,000	0	2016
24.09.08	65.52	500	45	1998
24.08.29	85.5	1,000	20	2013
24.08.26	42.97	300	37	2015
24.08.26	39.6	1,000	25	2012
24.08.13	145.8	15,000	70	2015
24.05.10	49.5	500	35
24.04.19	246.61	1,000	90	2005
24.04.15	40.46	1,000	30
24.04.14	145.8	1,500	70	2015
24.04.12	139.56	1,000	55	2015
24.03.31	42.9	300	36
24.03.14	97.65	8,000	0
24.03.13	52.88	500	34
24.02.23	59.43	500	35
24.02.18	66.1	500	35
24.02.05	49.5	500	35
24.01.08	49.5	500	40

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월20일	소유권 천OO		소멸
2	2016년4월27일	근저당권 케OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	가압류 경OOOO	49,000,000	소멸
4	2023년5월31일	가압류 소OOOO	50,000,000	소멸
5	2023년8월8일	가압류 거OOOO	21,001,276	소멸
6	2024년12월2일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,183,894,456원 482,489,643원	30% 6.8회
6개월	23건	1,017,523,860원 426,641,691원	33% 6.1회
12개월	43건	751,026,268원 309,776,179원	34% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.