감정가	2,110,382,900 원
최저가	(100%) 2,110,382,900 원
보증금	(10%) 211,038,290 원
청구액	1,533,046,098 원

경상남도 거제시 동부면 구천리 604

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사건번호	2024타경5327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	10,066.00㎡(3,044.96 평)
건물면적	340.00㎡(102.85 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	거OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5327

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1,2,3] 2012.05.09. 근 저당권 설정 목록[4,5] 2017.04.07. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[3] 2층 공부상 경량철골(조립조) 170㎡ 소재불명이며, 같은 위치의 제시외 건물[감정서상 ㈀] 매각 포함. -제시외 공작물[감정서상 a~e] 매각 제외. -본건 지상의 동산 26식[감정서상 기계기구(공작물) 감정평가명세표 참조] 매각 제외. -본건의 지적경계가 불분명하여 목록[3]은 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는바 본건의 정확한 위치 및 인접필지와의 경계 등은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~7일	2024-12-09	경매개시결정
~165일	2025-05-16	배당요구종기일
~350일	2025-11-17	100%	2,110,382,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구천리 604	대	1944 ㎡ (588.06평)
	구천리 605	대	1957 ㎡ (591.99평)
	구천리 602	대	2684 ㎡ (811.91평)
	구천리 603	잡종지	3481 ㎡ (1,053.00평)
건물	구천5길 23	단층 근린생활시설	170 ㎡ (51.43평)
제시외 건물	구천리 604	레저카트	㎡ (0.00평)
	구천리 604	숙소	170 ㎡ (51.43평)
	구천리 602	자동차극장용 스크린	㎡ (0.00평)
	구천리 602	태양광설비	㎡ (0.00평)
	구천리 603	카라반	㎡ (0.00평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히, 부정형의 평지로서, 자동차극장 및 카트레이싱장 등임. 4)인접 도로상태 공히, 북서측으로 포장도로를 통해 접근하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 2층에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며, 제시외공작물 a(일련번호 4 위지상), 제시외공작물 b(일련번호 1,2,4,5 위지상) 등이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 1)건물의 구조 일련번호(3) 철근콘크리트조 스라브지붕 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설임. 3)설비내역 제반 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 (3) 2층은 공부상 경량철골(조립조) 170㎡으로 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태이며, 현황 동 위치에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 개략적인 실측사정 후 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[3] 2층 공부상 경량철골(조립조) 170㎡ 소재불명이며, 같은 위치의 제시외 건물[감정서상 ㈀] 매각 포함. -제시외 공작물[감정서상 a~e] 매각 제외. -본건 지상의 동산 26식[감정서상 기계기구(공작물) 감정평가명세표 참조] 매각 제외. -본건의 지적경계가 불분명하여 목록[3]은 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는바 본건의 정확한 위치 및 인접필지와의 경계 등은 측량을 요함. 목록 3번 건물중 일부 공부상 건물과 현황상 2층 소재하는 건물이 구조등 상이하여 동일 건물인지 여부 알수 없어,일부 소재불명으로 판단하고 2층 부분은 제시외 건물로 표기하였음. 제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 2층 소재함.(숙소) *제시외 공작물 a)야외자동차영화스크린, b)태양광시설 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년5월29일	소유권 박OO		소멸
2	2017년4월7일	근저당권 신OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2017년4월7일	지상권 신OOOO		소멸
4	2017년10월20일	근저당권 신OOOO	520,000,000	소멸
5	2021년11월26일	근저당권 유OO	500,000,000	소멸
6	2022년2월24일	압류 거OO		소멸
7	2022년8월26일	가압류 경OOOO	36,000,000	소멸
8	2024년12월9일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2022.07.07.
박OO
박OO	2024.12.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	816,441,709원 234,254,444원	31% 6.2회
6개월	11건	847,870,216원 272,218,182원	33% 5.8회
12개월	16건	987,541,649원 345,151,875원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.