감정가	201,212,500 원
최저가	(100%) 201,212,500 원
보증금	(10%) 20,121,250 원
청구액	108,113,236 원

경상남도 고성군 마암면 보전리 1335-6

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사건번호	2025타경21031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	780.53㎡(236.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21031

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 물탱크(감정서상 ㄱ) 및 수목(감정서상 a, b, c, d) 매각 포함(매각지분에 한함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~7일	2025-02-24	경매개시결정
~79일	2025-05-07	배당요구종기일
~273일	2025-11-17	100%	201,212,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보전리 1335-6	대	538.7 ㎡ (162.96평)
	보전리 1332-11	수도용지	5.6721 ㎡ (1.72평)	지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1332-12	구거	8.4485 ㎡ (2.56평)	지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1332-13	구거	6.5559 ㎡ (1.98평)	지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1332-14	잡종지	3.3163 ㎡ (1.00평)	지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1335-9	공원	8.1416 ㎡ (2.46평)	지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1335-10	공원	65.6047 ㎡ (19.85평)	지분 189566분의 5387 전부
	보전리 1336	도로	144.094 ㎡ (43.59평)	지분 189566분의 5387 전부
제시외 건물	보전리 1332-11	물탱크	㎡	포함
제시외 건물	보전리 1332-14	조경수	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 ""고성행복마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호 ①, ②, ⑤~⑦ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, ""주거나지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""수도용지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ③, ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""구거""로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑤: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""잡종지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥, ⑦: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""공원""으로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑧: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ⑤: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑥: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑦: 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ②, ③, ④, ⑥, ⑦ 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ⑤, ⑧ 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ② 지상에 제시외 물건(물탱크)이 소재하고 있어 구조, 규격, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑤~⑦ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ②~⑧ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ⑤ 지상에 저수조 등 시설물은 기호 ① 토지의 이용에 필수불가결한 요소이며, 주된 토지와 일괄로 거래되는 것이 일반 거래관행인 바, 토지 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 물탱크(감정서상 ㄱ) 및 수목(감정서상 a, b, c, d) 매각 포함(매각지분에 한함).

국토부실거래가 경상남도 고성군 마암면 보전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	답	농림	8m미만	1458	4,851
25.10.24	답	농림	8m미만	559	1,249
25.09.04	전	계획관리	8m미만	331	600
25.08.05	대	생산관리	8m미만	618	2,500
25.08.05	답	농림	8m미만	2030	6,754
25.07.14	임야	생산관리	-	152.5	200	지분
25.07.14	임야	생산관리	-	304.5	400	지분
25.05.28	답	농림	8m미만	1800	4,360
25.03.27	임야	농림	-	595	540
25.03.27	임야	농림	-	8033	7,290
25.02.26	답	계획관리	8m미만	2238	13,091
25.02.14	잡종지	계획관리	12m미만	4.38	79	지분
25.02.14	도로	계획관리	12m미만	190.18	3,451	지분
25.02.14	대	계획관리	8m미만	711.1	12,904
25.02.14	공원	계획관리	8m미만	10.75	195	지분
25.02.14	구거	계획관리	-	11.15	202	지분
25.02.14	공원	계획관리	12m미만	86.59	1,571	지분
25.02.14	수도용지	계획관리	12m미만	7.49	136	지분
25.02.14	구거	계획관리	12m미만	8.65	157	지분
24.11.27	임야	보전관리	-	527	500
24.11.25	임야	계획관리	-	595	171
24.11.25	임야	계획관리	-	198	57
24.11.18	답	생산관리	8m미만	1313	5,400
24.11.15	답	농림	25m미만	1884	6,900
24.11.15	답	농림	8m미만	2046	4,990
24.11.02	대	계획관리	8m미만	94	770
24.11.02	대	계획관리	8m미만	94	770
24.07.08	답	농림	8m미만	2203	4,000
24.06.20	답	계획관리	-	3669	10,600
24.06.19	전	계획관리	25m미만	887	8,285	지분
24.06.19	과수원	계획관리	-	211.5	1,089	지분
24.06.19	임야	계획관리	-	125.5	626	지분
24.05.28	대	생산관리	8m미만	307	1,500
24.05.22	전	생산관리	8m미만	683	2,500
24.05.02	답	농림	25m미만	2008	9,105
24.03.28	답	농림	-	910.75	1,000	지분
24.03.20	답	농림	8m미만	671	1,827
24.03.20	답	농림	8m미만	883	2,400
24.02.28	답	기타	-	760	2,000	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	1,598	3,860

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2017년8월31일	근저당권 (OOOO	113,300,000	소멸기준
3	2017년8월31일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년9월23일	가압류 삼OOOO	11,191,368	소멸
5	2024년11월25일	가압류 한OOOO	46,010,253	소멸
6	2025년2월11일	압류 국		소멸
7	2025년2월14일	가압류 소OOOO	17,645,423	소멸
8	2025년2월24일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년9월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회
12개월	4건	168,293,500원 71,525,000원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.