감정가	205,000,000 원
최저가	(70%) 143,500,000 원
보증금	(10%) 14,350,000 원
청구액	260,000,000 원

인천광역시 서구 가정로 111, 3층307호
인천광역시 서구 가좌동 147-35

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사건번호	2025타경509964
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	20.60㎡(6.23 평)
건물면적	68.60㎡(20.75 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509964

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~1일	2025-06-13	경매개시결정
~88일	2025-09-08	배당요구종기일
~158일	2025-11-17	100%	205,000,000	유찰
~188일	2025-12-17	70%	143,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 147-35	1680.5분의 20.6	20.6 ㎡ (6.23평)
건물	가좌동 147-35	철근콘크리트구조	68.6 ㎡ (20.75평)
1) 위치/준공업지역/지하철/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 동측에 인접하여 위치하며, 동측 도로변으로는 근린생활시설 건물이 주를 이루는 노선상가지대를 이루고 있으며 후면은 소규모 공동주택이 주를 이루는 주택지대로 이루어져있습니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15분 정도 거리에 인천2지하철 ""인천가좌역""이 소재하여 제반 교통여건은 보통정도입니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상11층 건물 내 3층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 20미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건은 인천봉화초등

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월21일	압류 양OO		소멸기준
3	2024년5월9일	압류 서O		소멸
4	2024년7월5일	임차권설정 김OO	260,000,000	소멸
5	2025년6월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	260,000,000	O
김OO	2022.3.30. 2022.3.7.		2022.3.30.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	260,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.3.30. 2022.3.7.	2025.9.8.	2022.3.30.~2024.3.29.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인:김정민):주택임차권자인 김정민의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	218,153,846원 153,346,969원	69% 1.8회
6개월	55건	203,636,364원 139,905,631원	67% 1.8회
12개월	114건	198,669,298원 136,180,499원	68% 1.8회

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